公司分立是指一个公司依照法定程序，将其部分或全部资产、负债转移给两个或两个以上的新公司，原公司解散或存续的过程。在分立过程中，土地作为公司的重要资产，其转让过户登记是关键环节。以下是关于公司分立，土地转让如何办理过户登记的详细阐述。

1. 确定分立方案

在进行土地转让过户登记前，首先需要确定公司分立的方案。这包括分立的原因、分立后的公司结构、资产分配方案等。分立方案需符合《公司法》及相关法律法规的规定，并经股东会或股东大会决议通过。

2. 资产评估

在分立过程中，对涉及转让的土地进行资产评估是必要的。资产评估机构需根据土地的地理位置、用途、市场价值等因素，出具评估报告。评估报告是办理土地过户登记的重要依据。

3. 土地使用权变更登记申请

根据分立方案和资产评估报告，原公司向土地管理部门提交土地使用权变更登记申请。申请材料包括但不限于：公司分立决议、资产评估报告、土地使用权证、土地转让协议等。

4. 土地管理部门审核

土地管理部门收到申请后，将对申请材料进行审核。审核内容包括：分立方案的合法性、资产评估报告的准确性、土地转让协议的有效性等。审核通过后，将出具审核意见。

5. 土地使用权转移登记

审核通过后，原公司将土地使用权转移给新公司。新公司需向土地管理部门提交土地使用权转移登记申请，并提交相关材料。土地管理部门审核通过后，将办理土地使用权转移登记。

6. 土地税费缴纳

在办理土地过户登记过程中，涉及的土地税费需由原公司或新公司缴纳。税费包括但不限于：土地增值税、契税、印花税等。缴纳税费是办理土地过户登记的必要条件。

7. 土地使用权证变更

土地过户登记完成后，原土地使用权证将失效，新公司需领取新的土地使用权证。新公司需向土地管理部门提交相关材料，包括：土地过户登记证明、公司营业执照等。

8. 土地登记公告

土地管理部门在办理土地过户登记后，需进行公告。公告内容包括：原公司名称、新公司名称、土地位置、面积、用途等。公告期为30天，公告期满后，土地过户登记正式生效。

9. 土地使用合同变更

若原土地使用合同与新公司有关，需进行合同变更。合同变更需经双方协商一致，并签订新的土地使用合同。

10. 土地使用权的抵押、担保等权利变更

若原土地存在抵押、担保等权利，需进行权利变更。权利变更需经原权利人同意，并签订新的权利变更协议。

11. 土地使用权的租赁、转让等权利变更

若原土地存在租赁、转让等权利，需进行权利变更。权利变更需经原权利人同意，并签订新的权利变更协议。

12. 土地使用权的续期

若原土地使用期限即将到期，需进行续期。续期需向土地管理部门提交相关材料，包括：原土地使用权证、续期申请等。

13. 土地使用权的注销

若原土地不再使用，需进行注销。注销需向土地管理部门提交相关材料，包括：原土地使用权证、注销申请等。

14. 土地使用权的查封、扣押等法律程序

若原土地涉及法律纠纷，需进行查封、扣押等法律程序。法律程序需依法进行，并取得相关法律文书。

15. 土地使用权的诉讼、仲裁等法律程序

若原土地涉及诉讼、仲裁等法律程序，需进行相应的法律程序。法律程序需依法进行，并取得相关法律文书。

16. 土地使用权的登记资料查询

相关方需查询土地登记资料，了解土地权属、用途、面积等信息。查询需符合相关规定，并取得查询结果。

17. 土地使用权的登记资料变更

若土地登记资料发生变更，需进行变更登记。变更登记需提交相关材料，并经土地管理部门审核通过。

18. 土地使用权的登记资料归档

土地管理部门将土地登记资料进行归档，以备日后查询。归档需符合相关规定，并确保资料完整、准确。

19. 土地使用权的登记资料保管

土地管理部门需妥善保管土地登记资料，确保资料安全、完整。保管需符合相关规定，并定期进行盘点。

20. 土地使用权的登记资料公开

土地管理部门需依法公开土地登记资料，供公众查询。公开需符合相关规定，并确保信息安全。

上海加喜财税公司服务见解

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