按揭房转让，即指在房屋按揭贷款未还清的情况下，将房屋的所有权从原业主转移到新的业主手中。在商业活动中，公司之间可能会出现按揭房转让的情况，尤其是兄弟公司之间。这种转让涉及到一系列税费的计算，对于双方公司来说，了解税费的计算方法至关重要。

二、税费种类及计算方法

1. 契税：契税是按揭房转让中最主要的税费之一。根据中国税法规定，契税的税率一般为房屋成交价的1%-3%。具体税率由地方税务局根据当地实际情况确定。例如，在上海市，契税的税率为房屋成交价的2%。

2. 个人所得税：个人所得税是针对房屋转让所得的一种税收。根据税法规定，个人转让按揭房，应缴纳个人所得税。税率一般为所得额的20%。所得额的计算公式为：所得额 = 房屋成交价 - 原购房发票价 - 按揭贷款余额 - 费用。

3. 增值税及附加：增值税及附加是指转让按揭房时，需要缴纳的增值税及其附加税费。增值税税率为5%，附加税费包括城市维护建设税、教育费附加等，具体税率由地方税务局确定。

4. 土地增值税：土地增值税是指在房屋转让过程中，对土地增值部分征收的税费。税率一般为增值额的30%-60%。增值额的计算公式为：增值额 = 房屋成交价 - 土地成本。

5. 印花税：印花税是对房屋转让合同征收的税费。税率为合同金额的0.05%。例如，若房屋成交价为1000万元，则印花税为5000元。

6. 房产税：房产税是对房屋所有者征收的税费。按揭房转让时，需缴纳房产税。税率一般为房屋价值的1.2%。例如，若房屋价值为1000万元，则房产税为1.2万元。

7. 个人所得税附加：个人所得税附加是指对个人所得税征收的附加税费。税率一般为个人所得税的20%。

8. 土地出让金：若房屋所在土地为国有土地，则需缴纳土地出让金。土地出让金的具体金额由土地管理部门根据土地评估价值确定。

三、兄弟公司间按揭房转让的特殊情况

1. 转让价格：兄弟公司间按揭房转让的价格，应遵循市场公允价值原则，不得低于市场价格。

2. 贷款处理：在转让过程中，原按揭贷款的处理方式需双方协商确定。一般有三种方式：一是原贷款继续由新业主承担；二是新业主偿还原贷款；三是原贷款由原业主偿还，新业主支付原贷款余额。

3. 税费承担：兄弟公司间按揭房转让的税费承担，应由双方协商确定。一般而言，税费承担比例与房屋价值及双方在交易中的地位有关。

4. 合同签订：转让合同应明确约定税费承担、贷款处理、房屋交付等事项。

5. 过户手续：按揭房转让需办理过户手续，包括房屋所有权转移登记、贷款变更等。

6. 税务申报：转让双方需向税务机关申报税费，并按规定缴纳税费。

四、税务筹划与风险防范

1. 税务筹划：在按揭房转让过程中，双方公司可进行税务筹划，以降低税费负担。

2. 风险防范：转让双方需注意防范税务风险，确保交易合法合规。

3. 专业咨询：为避免税务问题，双方公司可寻求专业税务顾问的帮助。

4. 合同审查：在签订转让合应仔细审查合同条款，确保自身权益。

5. 税务申报合规：在申报税费时，应确保申报信息准确无误。

6. 税务审计：必要时，可进行税务审计，确保交易合规。

五、上海加喜财税公司对按揭房转让给兄弟公司税费如何计算的服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知按揭房转让过程中税费计算的复杂性。我们建议，在按揭房转让给兄弟公司时，应从以下几个方面进行税费计算：

1. 明确转让价格：确保转让价格符合市场公允价值，避免因价格问题引发税务风险。

2. 合理处理贷款：根据双方协商结果，合理处理原按揭贷款。

3. 详细计算税费：根据税法规定，详细计算各项税费。

4. 税务筹划：在确保合规的前提下，进行税务筹划，降低税费负担。

5. 专业咨询：寻求专业税务顾问的帮助，确保交易合法合规。

6. 合同审查与税务申报：仔细审查合同条款，确保自身权益，并按规定缴纳税费。

上海加喜财税公司致力于为客户提供一站式公司转让服务，包括按揭房转让税费计算、合同审查、税务申报等。我们拥有专业的团队和丰富的经验，能够为客户提供高效、专业的服务。欢迎广大客户咨询与合作！

特别注明：本文《按揭房转让给兄弟公司税费如何计算？》属于政策性文本，具有一定时效性，如政策过期，需了解精准详细政策，请联系我们，帮助您了解更多“公司宝库”政策；本文为官方（上海公司转让秘书-执照/股权/空壳公司极速转让（加喜财税十年专注））原创文章，转载请标注本文链接“https://www.zhuanrangmishu.com/xinwenzixun/355466.html”和出处“上海公司转让秘书”，否则追究相关责任！