公司名下房产转让股权，是指公司将其名下的房产所有权转让给其他公司或个人，同时将相应的股权也一并转让。这种转让行为涉及到房产产权过户和股权变更两个环节。在进行产权过户之前，需要充分了解相关法律法规和操作流程。

二、查阅相关法律法规

在进行公司名下房产转让股权的产权过户前，首先要查阅《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国公司法》等相关法律法规，明确转让股权和产权过户的法律依据和程序要求。

三、签订转让协议

转让双方应签订书面转让协议，明确转让的房产、股权的详细信息，包括房产的地址、面积、产权证号，以及股权的持有比例、转让价格等。协议中还应约定双方的权利义务，以及违约责任。

四、进行资产评估

为了确保转让价格的合理性，双方可以委托专业的资产评估机构对房产进行评估。评估结果可以作为转让价格的重要参考依据。

五、办理产权过户手续

1. 准备相关材料：包括转让协议、房产证、身份证、营业执照等。

2. 前往房产所在地的房地产交易中心，提交上述材料。

3. 交易中心审核材料，确认无误后，办理产权过户手续。

4. 支付相关税费：包括契税、印花税等。

5. 领取新的房产证。

六、办理股权变更手续

1. 准备相关材料：包括股权转让协议、公司章程、股东会决议等。

2. 向工商行政管理部门提交材料，申请办理股权变更登记。

3. 工商行政管理部门审核材料，确认无误后，办理股权变更手续。

4. 领取新的营业执照。

七、税务处理

在产权过户过程中，涉及到的税费包括契税、印花税、个人所得税等。转让双方应按照税法规定，依法纳税。

八、办理贷款手续

如果房产存在贷款，转让双方需协商解决贷款问题。可以采取以下几种方式：

1. 买方一次性支付全部房款，包括贷款本金和利息。

2. 买方支付部分房款，剩余部分由卖方继续偿还贷款。

3. 买方接手贷款，与银行协商变更贷款合同。

九、办理抵押权变更手续

如果房产存在抵押权，转让双方需办理抵押权变更手续。具体操作如下：

1. 准备相关材料：包括抵押权变更协议、房产证、抵押权证书等。

2. 向抵押权人提交材料，申请办理抵押权变更手续。

3. 抵押权人审核材料，确认无误后，办理抵押权变更手续。

十、办理土地使用证变更手续

如果房产涉及土地使用权，转让双方需办理土地使用证变更手续。具体操作如下：

1. 准备相关材料：包括土地使用权变更协议、土地使用证等。

2. 向土地管理部门提交材料，申请办理土地使用证变更手续。

3. 土地管理部门审核材料，确认无误后，办理土地使用证变更手续。

十一、办理房屋租赁合同变更手续

如果房产存在租赁关系，转让双方需办理房屋租赁合同变更手续。具体操作如下：

1. 准备相关材料：包括房屋租赁合同、房产证等。

2. 向租赁双方提交材料，协商变更租赁合同。

3. 租赁双方确认无误后，办理房屋租赁合同变更手续。

十二、办理物业管理合同变更手续

如果房产涉及物业管理，转让双方需办理物业管理合同变更手续。具体操作如下：

1. 准备相关材料：包括物业管理合同、房产证等。

2. 向物业管理公司提交材料，申请办理物业管理合同变更手续。

3. 物业管理公司审核材料，确认无误后，办理物业管理合同变更手续。

十三、办理保险合同变更手续

如果房产存在保险，转让双方需办理保险合同变更手续。具体操作如下：

1. 准备相关材料：包括保险合同、房产证等。

2. 向保险公司提交材料，申请办理保险合同变更手续。

3. 保险公司审核材料，确认无误后，办理保险合同变更手续。

十四、办理税费缴纳证明

在产权过户过程中，转让双方需向税务部门申请开具税费缴纳证明。具体操作如下：

1. 准备相关材料：包括转让协议、房产证、身份证等。

2. 向税务部门提交材料，申请开具税费缴纳证明。

3. 税务部门审核材料，确认无误后，开具税费缴纳证明。

十五、办理产权过户登记证明

在产权过户完成后，转让双方需向房地产交易中心申请开具产权过户登记证明。具体操作如下：

1. 准备相关材料：包括房产证、身份证等。

2. 向房地产交易中心提交材料，申请开具产权过户登记证明。

3. 房地产交易中心审核材料，确认无误后，开具产权过户登记证明。

十六、办理股权变更登记证明

在股权变更完成后，转让双方需向工商行政管理部门申请开具股权变更登记证明。具体操作如下：

1. 准备相关材料：包括营业执照、股权转让协议等。

2. 向工商行政管理部门提交材料，申请开具股权变更登记证明。

3. 工商行政管理部门审核材料，确认无误后，开具股权变更登记证明。

十七、办理产权过户手续后的后续工作

1. 协商解决原有合同关系：如物业管理、租赁合同等。

2. 更新公司章程：反映股权变更情况。

3. 更新公司营业执照：反映股权变更情况。

十八、注意事项

1. 产权过户过程中，注意保护个人信息，避免泄露。

2. 严格按照法律法规和操作流程进行，避免因违规操作导致产权过户失败。

3. 在产权过户过程中，保持沟通，确保双方权益得到保障。

十九、上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司名下房产转让股权产权过户的复杂性和重要性。我们提供以下服务见解：

1. 提供专业的法律咨询，确保转让过程合法合规。

2. 协助办理产权过户手续，提高过户效率。

3. 提供资产评估、税务筹划等服务，降低转让成本。

4. 帮助解决产权过户过程中可能出现的纠纷，保障双方权益。

5. 提供一站式服务，让客户省心、放心、安心。

二十、总结

公司名下房产转让股权的产权过户是一项复杂的法律行为，涉及多个环节和法律法规。了解相关流程、注意事项，选择专业的服务平台，有助于确保产权过户的顺利进行。上海加喜财税公司愿为您提供全方位的服务，助力您的公司名下房产转让股权顺利进行。

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