一、随着市场经济的发展，公司转让房产的现象日益增多。在转让过程中，税费的计算方式一直是企业和个人关注的焦点。本文将探讨公司转让房产税费是否按实际支付价计算的问题。

二、税费概述

公司转让房产涉及的主要税费包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税等。这些税费的计算方式直接影响到转让双方的利益。

三、实际支付价与评估价

1. 实际支付价：指公司转让房产时，买方实际支付给卖方的金额。

2. 评估价：指由专业评估机构根据市场行情对房产价值进行的评估。

四、税费计算依据

1. 契税：根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的计税依据为房产的成交价格。在实际操作中，若双方未提供成交价格，则可参照评估价计算。

2. 营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，营业税的计税依据为房产的成交价格。若未提供成交价格，则参照评估价计算。

3. 个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人所得税的计税依据为房产的成交价格。若未提供成交价格，则参照评估价计算。

4. 土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的计税依据为房产的成交价格。若未提供成交价格，则参照评估价计算。

五、实际支付价与评估价的差异

在实际操作中，实际支付价与评估价可能存在较大差异。以下为几种可能的情况：

1. 实际支付价低于评估价：买方可能通过谈判降低成交价格，从而减少税费负担。

2. 实际支付价高于评估价：买方可能出于对未来市场行情的预期，提高成交价格，从而增加税费负担。

3. 实际支付价等于评估价：双方在公平的市场环境下进行交易，税费按照实际支付价计算。

六、税费计算争议

在实际操作中，关于税费计算依据的争议时有发生。以下为几种常见的争议情况：

1. 买方主张按实际支付价计算税费，卖方主张按评估价计算。

2. 双方均未提供成交价格，但评估价存在较大差异，导致税费计算产生争议。

七、上海加喜财税公司见解

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.zhuanrangmishu.com）认为，公司转让房产税费是否按实际支付价计算，应遵循以下原则：

1. 公平原则：税费计算应保证双方利益，避免一方过度承担税费。

2. 实际原则：税费计算应以实际支付价为准，若实际支付价与评估价存在较大差异，可参照评估价计算。

3. 法律原则：税费计算应遵循相关法律法规，确保交易合法合规。

公司转让房产税费是否按实际支付价计算，应根据实际情况和法律法规进行判断。上海加喜财税公司致力于为客户提供专业的公司转让服务，包括税费计算、法律咨询等，助力企业顺利完成转让。

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