在商业活动中，公司或企业转让场所是一项常见的交易行为。在转让过程中，关于场所的维修责任归属问题往往成为双方关注的焦点。本文将围绕这一主题展开讨论，旨在帮助读者了解转让场所的维修责任由谁承担。

二、转让场所维修责任的法律法规依据

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，转让场所的维修责任应当根据合同约定和法律规定来确定。具体而言，以下几种情况需要考虑：

1. 合同约定：如果转让合同中有明确约定维修责任的归属，则应按照合同约定执行。

2. 法律规定：如果合同中没有约定，则应参照相关法律规定来确定维修责任的归属。

三、合同约定维修责任的情况

在合同约定维修责任的情况下，以下几种情况较为常见：

1. 转让方承担维修责任：转让方在转让场所时，明确承诺承担场所的维修责任。

2. 受让方承担维修责任：受让方在受让场所时，明确承诺承担场所的维修责任。

3. 双方共同承担维修责任：转让方和受让方共同承担场所的维修责任。

四、法律规定维修责任的情况

在合同未约定维修责任的情况下，以下法律规定可供参考：

1. 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 《中华人民共和国物权法》第一百零五条规定，建筑物、构筑物及其附属设施的所有权人应当对其所有物进行必要的维修、养护。

五、实际操作中的维修责任划分

在实际操作中，维修责任的划分通常遵循以下原则：

1. 明确责任主体：根据合同约定或法律规定，确定维修责任的主体。

2. 明确维修范围：明确维修责任的范围，包括维修内容、维修费用等。

3. 明确维修期限：明确维修责任的期限，确保维修工作在规定时间内完成。

六、维修责任承担的争议解决

在维修责任承担过程中，若出现争议，可采取以下途径解决：

1. 协商解决：双方当事人通过协商达成一致意见。

2. 仲裁解决：将争议提交仲裁机构进行仲裁。

3. 司法解决：将争议提交人民法院进行诉讼。

七、维修责任承担的注意事项

在转让场所时，双方当事人应注意以下事项：

1. 明确维修责任：在合同中明确维修责任的归属，避免日后产生纠纷。

2. 保留维修记录：保留维修记录，以便在必要时证明维修责任的履行情况。

3. 定期检查：定期对场所进行检查，确保设施设备正常运行。

转让场所的维修责任由谁承担，应根据合同约定和法律规定来确定。在实际操作中，双方当事人应充分沟通，明确维修责任的归属，以确保转让过程的顺利进行。

上海加喜财税公司服务见解

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