一、在公司转让过程中，土地使用权是一个重要的资产。如何合理处理土地使用权，对于保障双方权益、维护市场秩序具有重要意义。本文将围绕公司转让协议书中土地使用权的处理方法进行探讨。

二、明确土地使用权归属

1. 协议书中应明确指出土地使用权的归属，包括土地使用权证、土地性质、土地面积、土地用途等基本信息。

2. 双方应就土地使用权的性质（出让、划拨、租赁等）进行确认，并注明土地使用权是否可以依法转让。

3. 如土地使用权存在抵押、租赁等权利负担，应在协议书中予以明确，并约定相应的处理方式。

三、土地使用权转让条件

1. 协议书中应明确土地使用权转让的条件，如是否符合国家相关政策、是否需要办理相关审批手续等。

2. 双方应就土地使用权转让的税费承担进行约定，包括契税、土地增值税、印花税等。

3. 如土地使用权转让涉及土地用途变更，应在协议书中明确变更条件及审批程序。

四、土地使用权转让价格

1. 协议书中应明确土地使用权转让的价格，包括转让总价及支付方式。

2. 双方应就土地使用权转让价格的确定依据进行约定，如市场评估价、双方协商价等。

3. 如存在土地使用权增值部分，应在协议书中明确增值部分的计算方法及分配方式。

五、土地使用权转让手续

1. 协议书中应明确土地使用权转让手续的办理流程，包括申请、审批、登记等环节。

2. 双方应就办理土地使用权转让手续所需材料进行约定，如土地使用权证、公司营业执照、转让协议等。

3. 如涉及土地增值税、契税等税费缴纳，应在协议书中明确缴纳主体及缴纳时间。

六、土地使用权转让风险

1. 协议书中应明确土地使用权转让过程中可能存在的风险，如政策变化、市场波动等。

2. 双方应就风险承担进行约定，如因政策变化导致土地使用权无法转让，双方应协商解决。

3. 如存在土地使用权纠纷，应在协议书中明确解决方式，如协商、仲裁、诉讼等。

七、其他约定

1. 协议书中应明确土地使用权转让后的权益，如土地使用权收益、土地增值收益等。

2. 双方应就土地使用权转让后的维护责任进行约定，如土地的保养、绿化等。

3. 如存在其他与土地使用权转让相关的事项，应在协议书中予以明确。

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.zhuanrangmishu.com）见解：

在公司转让协议书中处理土地使用权，关键在于明确双方的权利义务，确保土地使用权的合法、合规转让。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，建议以下服务见解：

1. 严格审查土地使用权证，确保其真实、有效。

2. 协助双方进行土地使用权转让价格的协商，确保价格合理。

3. 提供专业的法律咨询，确保协议书内容合法、合规。

4. 协助办理土地使用权转让手续，确保流程顺畅。

5. 提供全程跟踪服务，确保双方权益得到保障。

6. 提供市场分析，帮助双方了解土地使用权转让的市场动态。

7. 建立良好的沟通机制，确保双方在转让过程中及时解决问题。

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