门面权属变更是指原门面所有权人将其拥有的门面转让给新的所有权人，涉及门面使用权、收益权等权利的转移。在转让门面公司协议中，门面权属变更是一个重要的环节，需要明确双方的权利义务。

二、门面权属变更是否需要土地变更

门面权属变更是否需要土地变更，主要取决于以下因素：

1. 门面与土地是否为同一所有权人；

2. 门面与土地是否为同一使用权人；

3. 门面与土地是否为同一抵押权人。

若门面与土地为同一所有权人、使用权人或抵押权人，则门面权属变更无需进行土地变更。若门面与土地不属于同一权利人，则门面权属变更需进行土地变更。

三、门面权属变更的程序

1. 签订转让协议：双方就门面权属变更达成一致意见，签订转让协议。

2. 办理权属登记：将门面权属变更登记至新所有权人名下。

3. 办理土地变更登记：若门面与土地不属于同一权利人，需办理土地变更登记。

四、门面权属变更的法律效力

门面权属变更后，新所有权人享有原门面所有权人的权利，包括使用权、收益权等。原所有权人丧失对门面的权利。

五、门面权属变更的税费问题

门面权属变更涉及税费问题，主要包括：

1. 契税：根据当地政策，转让门面需缴纳契税。

2. 土地增值税：若门面增值，需缴纳土地增值税。

3. 其他税费：根据实际情况，可能涉及其他税费。

六、门面权属变更的风险防范

1. 审查门面权属：在签订转让协议前，需对门面权属进行审查，确保无权属纠纷。

2. 审查土地权属：若门面与土地不属于同一权利人，需审查土地权属，确保无权属纠纷。

3. 审查税费缴纳情况：在签订转让协议前，需了解税费缴纳情况，避免产生额外费用。

七、门面权属变更的注意事项

1. 仔细阅读转让协议，确保协议内容明确、完整。

2. 在办理权属登记时，确保手续齐全、合规。

3. 关注当地政策变化，及时调整转让方案。

八、上海加喜财税公司对转让门面公司协议中门面权属变更是否需要土地变更？服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知门面权属变更过程中的关键环节。我们建议，在转让门面公司协议中，门面权属变更是否需要土地变更，需根据实际情况进行判断。若门面与土地不属于同一权利人，则需进行土地变更。在办理变更手续时，务必确保手续齐全、合规，避免产生法律风险。上海加喜财税公司为您提供一站式公司转让服务，包括门面权属变更、土地变更、税费缴纳等，让您轻松完成公司转让。

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