随着市场经济的发展，企业间的并购、重组活动日益频繁，分公司转让土地成为企业优化资源配置、实现战略调整的重要手段。本文将详细介绍分公司转让土地的审批流程，旨在为读者提供全面、实用的信息。

一、前期准备

1. 明确转让目的：企业应明确转让土地的目的，如优化资产结构、筹集资金等。

2. 评估土地价值：聘请专业机构对土地进行评估，确保转让价格合理。

3. 制定转让方案：根据企业实际情况，制定详细的转让方案，包括转让方式、价格、时间等。

二、内部审批

1. 提交申请：将转让方案提交给公司董事会或股东会进行审议。

2. 审议通过：董事会或股东会审议通过转让方案。

3. 签署内部协议：转让双方签署内部协议，明确转让事宜。

三、土地权属变更登记

1. 申请登记：向土地管理部门提交土地权属变更登记申请。

2. 审核材料：土地管理部门对申请材料进行审核。

3. 公告期：公告期结束后，无异议的，土地管理部门予以登记。

四、税务处理

1. 缴纳相关税费：根据国家相关规定，缴纳土地增值税、契税等税费。

2. 税务申报：向税务机关申报转让收入，依法缴纳企业所得税。

3. 税务审计：税务机关对转让过程进行审计，确保企业依法纳税。

五、工商变更登记

1. 提交申请：向工商行政管理部门提交工商变更登记申请。

2. 审核材料：工商行政管理部门对申请材料进行审核。

3. 领取营业执照：变更登记完成后，领取新的营业执照。

六、其他相关手续

1. 环评报告：如涉及环境影响，需提交环评报告。

2. 规划许可：如涉及城市规划，需取得规划许可。

3. 土地出让金缴纳：如为出让土地，需缴纳土地出让金。

分公司转让土地的审批流程涉及多个环节，包括前期准备、内部审批、土地权属变更登记、税务处理、工商变更登记以及其他相关手续。企业应严格按照国家法律法规和相关规定进行操作，确保转让过程顺利进行。

上海加喜财税公司服务见解

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