破产清算是指企业因资不抵债或其他原因，经法院裁定进入破产程序，通过清算资产、偿还债务来终结企业法人资格的过程。在这个过程中，企业拥有的房产可能会被转让，以偿还债务。那么，这种房产转让能否申请房产证变更呢？

二、房产证变更的条件

房产证变更是指将房产证上的权利人、权利性质、权利内容等变更的过程。根据我国《物权法》的规定，房产证变更需要满足以下条件：

1. 原权利人同意变更；

2. 新权利人具备相应的权利能力；

3. 变更内容符合法律规定。

三、破产清算房产转让的特殊性

破产清算房产转让具有特殊性，主要体现在以下几个方面：

1. 转让主体特殊，一般为破产企业的债权人或法院指定的清算组；

2. 转让目的特殊，主要是为了偿还债务；

3. 转让程序特殊，需要经过法院裁定。

四、破产清算房产转让能否申请房产证变更

根据上述条件，破产清算房产转让在满足以下条件下，可以申请房产证变更：

1. 原权利人（破产企业）同意变更；

2. 新权利人（债权人或清算组）具备相应的权利能力；

3. 变更内容符合法律规定，即转让行为合法有效。

五、破产清算房产转让的流程

破产清算房产转让的流程如下：

1. 破产企业向法院申请破产；

2. 法院裁定破产，并指定清算组；

3. 清算组对破产企业的资产进行清算，包括房产；

4. 债权人与清算组协商，达成转让协议；

5. 法院裁定转让协议；

6. 新权利人申请房产证变更。

六、房产证变更所需材料

申请房产证变更，需要准备以下材料：

1. 房产证原件；

2. 转让协议；

3. 法院裁定书；

4. 新权利人的身份证明；

5. 其他相关材料。

七、房产证变更的注意事项

在申请房产证变更过程中，需要注意以下几点：

1. 确保转让行为合法有效；

2. 提供齐全的申请材料；

3. 遵循房产证变更的流程；

4. 注意房产证变更的时间节点。

破产清算房产转让能否申请房产证变更，关键在于是否符合相关法律法规和程序。只要满足条件，破产清算房产转让是可以申请房产证变更的。

关于上海加喜财税公司对破产清算房产转让能否申请房产证变更的服务见解：

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