公司房屋转让契税是指在房屋所有权发生转移时，按照国家规定向税务机关缴纳的一种税费。在我国，公司房屋转让契税的计算方法较为复杂，涉及到多个因素，如房屋原值、转让价格、税率等。

公司房屋转让契税的计算公式如下：

契税 = 转让价格 × 契税税率

其中，转让价格是指房屋的成交价格，契税税率则根据不同地区和房屋性质有所不同。

契税税率分类

契税税率分为以下几类：

1. 首套住宅：1%-3%

2. 二套住宅：3%-5%

3. 非住宅：3%-5%

4. 首套非住宅：3%-5%

5. 二套非住宅：5%-10%

具体税率以当地税务机关规定为准。

房屋原值确定方法

房屋原值的确定方法有以下几种：

1. 房屋购价格

2. 房屋评估价格

3. 房屋登记价格

在实际操作中，税务机关会根据具体情况选择其中一种方法来确定房屋原值。

契税减免政策

根据国家相关政策，以下情况可以享受契税减免：

1. 首套住宅：在规定时间内购买首套住宅，可以享受契税减免。

2. 公积金贷款：使用公积金贷款购买房屋，可以享受契税减免。

3. 住房困难家庭：符合住房困难条件的家庭，可以申请契税减免。

契税缴纳流程

1. 转让双方签订房屋转让合同。

2. 房屋评估机构对房屋进行评估，确定房屋原值。

3. 转让双方到当地税务机关办理契税申报手续。

4. 税务机关审核申报材料，确定契税金额。

5. 转让双方缴纳契税。

6. 税务机关出具契税完税证明。

契税计算实例

假设某公司以1000万元的价格转让一栋房屋，该房屋位于一、二线城市交界处，属于非住宅性质。根据当地政策，契税税率为5%。则该笔交易应缴纳的契税为：

契税 = 1000万元 × 5% = 50万元

上海加喜财税公司对公司房屋转让契税计算公式服务见解

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