随着商业环境的不断变化，商场转让成为企业调整战略布局的常见手段。在商场转让过程中，租赁合同的处理至关重要，直接关系到转让双方的权益。本文将从六个方面详细阐述商场转让中如何处理租赁合同，以保障各方利益。

一、明确租赁合同条款

在商场转让前，首先要明确租赁合同的条款。这包括租赁期限、租金支付方式、租赁用途、维修责任等关键内容。通过详细审查合同条款，可以确保转让过程中不会出现争议。

1. 审查租赁期限：确认租赁期限是否合理，是否与商场转让计划相符。

2. 确定租金支付方式：了解租金支付的具体方式，如按月、季度或年度支付，以及是否存在租金调整条款。

3. 明确租赁用途：确保租赁合同中规定的用途与商场转让后的经营方向一致。

二、协商合同变更

商场转让后，租赁合同可能需要根据新的经营需求进行变更。转让双方应就合同变更进行充分协商，达成一致意见。

1. 协商租赁期限变更：根据商场转让后的经营计划，与承租方协商租赁期限的延长或缩短。

2. 协商租金调整：根据市场行情和商场转让后的经营状况，与承租方协商租金的调整。

3. 协商租赁用途变更：确保商场转让后的经营方向与租赁合同中规定的用途相符。

三、通知承租方

在商场转让过程中，应及时通知承租方关于转让事宜，并告知其租赁合同的处理方式。

1. 发送转让通知：在商场转让前，向承租方发送正式的转让通知，明确转让时间、转让方和受让方信息。

2. 通知合同变更：在合同变更后，及时通知承租方，并要求其确认变更内容。

3. 确保承租方知情权：在转让过程中，确保承租方充分了解租赁合同的处理情况。

四、办理合同变更手续

商场转让后，需办理租赁合同的变更手续，确保合同变更的合法性和有效性。

1. 签订变更协议：转让双方和承租方共同签订合同变更协议，明确变更内容。

2. 办理工商变更登记：在合同变更后，及时到工商部门办理变更登记手续。

3. 更新租赁合同：将变更后的合同内容更新至租赁合同中。

五、处理合同终止事宜

在商场转让过程中，如需终止租赁合同，应按照合同约定和法律规定进行处理。

1. 审查合同终止条件：确认是否存在合同终止的条件，如租赁期限届满、违约等情况。

2. 发送终止通知：在合同终止前，向承租方发送终止通知，明确终止原因和日期。

3. 办理合同终止手续：在合同终止后，办理相关手续，如退还押金、解除租赁关系等。

六、维护各方权益

在商场转让过程中，应充分维护转让双方和承租方的权益，确保合同处理的公平、公正。

1. 公平协商：在合同变更和终止过程中，坚持公平协商原则，尊重各方意见。

2. 依法处理：在处理租赁合严格遵守法律法规，确保合同处理的合法性。

3. 专业服务：寻求专业法律人士的帮助，确保合同处理的准确性和有效性。

商场转让过程中，租赁合同的处理至关重要。通过明确租赁合同条款、协商合同变更、通知承租方、办理合同变更手续、处理合同终止事宜以及维护各方权益，可以确保商场转让的顺利进行，保障各方利益。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知商场转让中租赁合同处理的重要性。我们建议，在商场转让过程中，应充分了解租赁合同条款，与承租方进行充分协商，确保合同变更的合法性和有效性。寻求专业法律人士的帮助，以维护各方权益，确保商场转让的顺利进行。上海加喜财税公司将持续为您提供专业、高效的服务，助力您的商场转让项目成功。

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