本文旨在探讨在房屋转让过程中，公司/企业应承担的房屋税费责任。通过对相关法律法规、市场惯例、合同约定等多方面的分析，本文将详细阐述房屋税费在转让过程中由谁承担的问题，并给出相应的解决方案和建议。

一、法律法规规定

在房屋转让过程中，关于税费承担的规定主要依据《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国房产税法》等相关法律法规。根据这些法律法规，一般情况下，房屋转让的税费由买方承担。对于公司/企业而言，具体情况可能有所不同。

根据《中华人民共和国契税法》第十二条的规定，契税由买方缴纳。这意味着在房屋转让过程中，公司/企业作为买方，应当承担契税的缴纳责任。

《中华人民共和国房产税法》第二十二条规定，房产税由房产所有人缴纳。在房屋转让过程中，如果公司/企业是房产所有人，则应承担房产税的缴纳责任。

需要注意的是，法律法规的规定并非绝对，具体情况还需结合实际情况和合同约定来确定。

二、市场惯例

在房屋转让市场中，关于税费承担的惯例通常由买卖双方协商确定。以下是一些常见的市场惯例：

1. 买方承担：在大多数情况下，房屋转让的税费由买方承担，这是市场惯例之一。

2. 协商承担：在某些特殊情况下，如房屋存在历史遗留问题或特殊交易条件，税费承担可能会由买卖双方协商确定。

3. 协议承担：在一些合同中，税费承担的具体条款会在合同中明确规定，如税费由买方承担或税费由卖方承担。

市场惯例虽然具有一定的参考价值，但并非具有法律效力，最终税费承担的责任仍需依据法律法规和合同约定来确定。

三、合同约定

在房屋转让过程中，合同约定是确定税费承担责任的重要依据。以下是一些常见的合同约定方式：

1. 明确约定：在合同中明确约定税费由哪一方承担，如税费由买方承担或税费由卖方承担。

2. 按比例承担：在合同中约定税费由买卖双方按比例承担，如税费由买方承担70%，卖方承担30%。

3. 附加条款：在合同中设定一些附加条款，如如因房屋存在瑕疵导致税费增加，由卖方承担。

合同约定具有法律效力，是确定税费承担责任的重要依据。在签订合双方应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

四、特殊情况

在房屋转让过程中，可能会出现一些特殊情况，导致税费承担责任发生变化。以下是一些常见的特殊情况：

1. 优惠政策：在享受优惠政策的情况下，税费承担责任可能会发生变化。如某些地区对特定人群购房给予税费减免，此时税费承担责任可能会由政府承担。

2. 法律变更：法律法规的变更也可能导致税费承担责任发生变化。如新出台的税收政策可能调整税费承担比例。

3. 争议解决：在税费承担发生争议时，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。

在处理特殊情况时，双方应充分了解相关法律法规和政策，以确保税费承担责任的合理性和合法性。

五、税务筹划

在房屋转让过程中，税务筹划是降低税费成本的重要手段。以下是一些常见的税务筹划方法：

1. 合理选择交易方式：通过选择合适的交易方式，如分期付款、以物易物等，可以降低税费成本。

2. 利用优惠政策：了解并利用国家和地方出台的优惠政策，如税收减免、补贴等，降低税费负担。

3. 合理安排交易时间：在交易时间的选择上，可以避开税收高峰期，降低税费成本。

税务筹划需要专业知识和经验，建议在专业人士的指导下进行。

六、总结归纳

房屋转让过程中，公司/企业承担的税费责任涉及法律法规、市场惯例、合同约定等多个方面。在具体操作中，双方应充分了解相关法律法规和政策，明确税费承担责任，确保交易顺利进行。

上海加喜财税公司服务见解

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