土地权属争议是指在土地所有权、使用权、承包经营权等方面，因各种原因导致的权利归属不清、争议不断的情况。在公司/企业转让土地时，处理土地权属争议是确保交易顺利进行的关键环节。
二、明确争议调解的原则
在处理土地权属争议时，应遵循以下原则：
1. 公平公正：确保争议双方在调解过程中享有平等的权利和机会。
2. 合法合规：调解过程应符合国家法律法规和土地管理政策。
3. 和谐共赢：寻求争议双方都能接受的解决方案，实现和谐共赢。
三、收集证据材料
在调解土地权属争议前，应收集以下证据材料：
1. 土地权属证书：包括土地所有权证、土地使用权证等。
2. 土地交易合同：包括买卖合同、租赁合同等。
3. 相关证明文件：如土地登记证明、土地评估报告等。
四、确定争议焦点
在调解过程中，应明确争议焦点，包括：
1. 土地权属归属：明确土地所有权、使用权、承包经营权的归属。
2. 土地交易价格：确定土地交易价格是否合理。
3. 土地使用条件：明确土地使用条件是否符合相关规定。
五、组织调解会议
调解会议应由调解员主持，争议双方参加。会议应遵循以下步骤：
1. 介绍调解员和参会人员。
2. 争议双方陈述各自观点和证据。
3. 调解员进行调解，引导双方达成共识。
4. 签订调解协议。
六、调解协议的履行
调解协议签订后，应确保协议内容的履行。以下措施有助于确保协议履行：
1. 协议双方应自觉履行协议内容。
2. 调解员可对协议履行情况进行监督。
3. 如一方违约，另一方可依法维权。
七、法律途径解决
若调解无法达成一致意见，争议双方可依法向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，应遵循以下原则：
1. 依法诉讼：确保诉讼过程符合国家法律法规。
2. 公正审判：确保审判结果公正、公平。
3. 维护权益：维护争议双方的合法权益。
八、总结与反思
在处理土地权属争议调解过程中，应总结经验教训，不断提高调解水平。关注土地管理政策的变化，及时调整调解策略。
上海加喜财税公司服务见解
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