在商业活动中，公司房产的转让是常见的交易行为。股东协议书作为转让过程中的重要文件，其签订流程的规范性和严谨性直接关系到交易的安全性和合法性。以下是公司房产转让股东协议书签订的详细流程。
一、前期准备
1. 明确转让目的：转让方和受让方需明确转让房产的目的，包括但不限于资金需求、战略调整等。
2. 评估房产价值：双方应委托专业机构对房产进行评估，确保转让价格公允。
3. 查阅相关资料：包括房产证、土地使用权证、租赁合同等，确保房产权属清晰无争议。
4. 制定初步方案：根据评估结果和转让目的，制定初步的转让方案。
二、谈判协商
1. 确定转让价格：双方就转让价格进行谈判，达成一致意见。
2. 商定付款方式：包括付款时间、付款方式等，确保资金安全。
3. 明确权属转移：商定房产权属转移的具体时间、方式等。
4. 签订意向书：在谈判达成初步一致后，双方可签订意向书。
三、协议起草
1. 委托律师：双方可委托律师起草股东协议书，确保协议内容的合法性和有效性。
2. 协议内容：包括转让价格、付款方式、权属转移、违约责任等。
3. 协议附件：包括房产评估报告、权属证明等。
4. 协议审查：双方律师对协议进行审查，确保无遗漏或错误。
四、协议签订
1. 双方代表到场：转让方和受让方代表到场，确认协议内容无误。
2. 签字盖章：双方代表在协议书上签字盖章，协议正式生效。
3. 支付款项：受让方按照协议约定支付款项。
4. 权属转移：办理房产权属转移手续。
五、后续事宜
1. 办理过户手续：受让方办理房产过户手续，取得房产证。
2. 租赁合同变更：如房产存在租赁关系，需办理租赁合同变更手续。
3. 税务处理：双方需按照税法规定进行税务处理。
4. 档案管理：将协议书及相关文件存档备查。
六、争议解决
1. 协商解决：如发生争议，双方应首先协商解决。
2. 仲裁或诉讼：协商不成，可申请仲裁或提起诉讼。
公司房产转让股东协议书签订流程涉及多个环节，需双方共同努力，确保交易顺利进行。规范的流程有助于降低风险，保障各方权益。
上海加喜财税公司服务见解
上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司房产转让过程中协议书签订的重要性。我们建议，在签订协议书前，双方应充分了解相关法律法规，确保协议内容的合法性和有效性。我们提供专业的法律咨询和协议起草服务，助力企业顺利完成转让。在签订协议书后，我们还将提供后续的过户、税务处理等服务，确保客户无忧。
