一、了解土地使用权的性质
在进行家居用品执照转让时，首先需要了解土地使用权的性质。土地使用权是指土地所有权人依法将土地的使用权转让给他人的权利。在我国，土地使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。国有土地使用权是指国家将土地使用权出让给企业、个人等使用，集体土地使用权是指农村集体经济组织将土地使用权出让给企业、个人等使用。
二、明确土地使用权的期限
在转让家居用品执照时，需要明确土地使用权的期限。根据我国相关法律规定，国有土地使用权出让的最高年限为70年，集体土地使用权出让的最高年限为50年。在转让过程中，需要确保土地使用权的剩余期限符合法律规定。
三、审查土地使用权的合法性
在转让家居用品执照之前，需要对土地使用权的合法性进行审查。主要包括以下几个方面：
1. 土地使用权证书是否齐全、有效；
2. 土地使用权是否被抵押、查封等；
3. 土地使用权是否符合土地利用总体规划；
4. 土地使用权是否涉及争议。
四、了解土地使用权的转让条件
在转让家居用品执照时，需要了解土地使用权的转让条件。根据我国相关法律规定，土地使用权转让应当符合以下条件：
1. 土地使用权证书齐全、有效；
2. 土地使用权未被抵押、查封等；
3. 土地使用权符合土地利用总体规划；
4. 土地使用权不存在争议。
五、签订土地使用权转让合同
在审查完毕土地使用权的合法性后，双方可以签订土地使用权转让合同。合同中应明确以下内容：
1. 土地使用权转让的双方；
2. 土地使用权的转让价格；
3. 土地使用权的转让期限；
4. 土地使用权的转让方式；
5. 双方的权利和义务。
六、办理土地使用权变更登记
在签订土地使用权转让合同后，双方需要到土地管理部门办理土地使用权变更登记。办理过程中，需要提交以下材料：
1. 土地使用权转让合同；
2. 土地使用权证书；
3. 土地使用权变更登记申请书；
4. 土地管理部门要求的其他材料。
七、关注土地使用权的续期问题
在转让家居用品执照时，还需要关注土地使用权的续期问题。根据我国相关法律规定，土地使用权到期后，土地使用者可以申请续期。在转让过程中，需要确保土地使用权的续期问题得到妥善解决。
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