企业转让房产证是指企业在进行股权转让或者公司合并、分立等过程中，将名下房产过户给新的股东或公司。这一流程通常包括以下几个步骤：
1. 确定转让意向：转让方和受让方需就房产转让事宜达成一致意见。
2. 资产评估：对房产进行评估，确定转让价格。
3. 签订转让协议：双方签订房产转让协议，明确转让条件、价格、支付方式等。
二、办理房产证过户手续
完成转让协议签订后，需办理房产证过户手续，具体步骤如下：
1. 准备材料：包括房产证、身份证、户口本、婚姻证明、转让协议等。
2. 提交申请：将准备好的材料提交给当地不动产登记中心。
3. 缴纳税费：根据当地规定，缴纳契税、印花税等相关税费。
4. 领取新房产证：等待审核通过后，领取新的房产证。
三、办理土地使用权变更手续
若房产涉及土地使用权，还需办理土地使用权变更手续：
1. 提交申请：向当地自然资源局提交土地使用权变更申请。
2. 缴纳税费：缴纳土地增值税、土地出让金等相关税费。
3. 领取新土地使用权证：审核通过后，领取新的土地使用权证。
四、办理房产抵押权变更手续
若房产存在抵押权，需办理抵押权变更手续：
1. 提交申请：向抵押权人提交抵押权变更申请。
2. 签订变更协议：与抵押权人签订抵押权变更协议。
3. 办理登记：向不动产登记中心提交变更登记申请。
五、办理房产租赁合同变更手续
若房产存在租赁关系，需办理租赁合同变更手续：
1. 提交申请：向当地房屋租赁管理部门提交租赁合同变更申请。
2. 签订变更协议：与承租人签订租赁合同变更协议。
3. 办理登记：向房屋租赁管理部门提交变更登记申请。
六、办理房产继承手续
若房产涉及继承，需办理房产继承手续：
1. 提交申请：向当地不动产登记中心提交房产继承申请。
2. 提供相关证明：提供死亡证明、继承关系证明等材料。
3. 领取新房产证：审核通过后，领取新的房产证。
七、办理房产赠与手续
若房产涉及赠与，需办理房产赠与手续：
1. 提交申请：向当地不动产登记中心提交房产赠与申请。
2. 签订赠与协议：与受赠人签订房产赠与协议。
3. 领取新房产证：审核通过后，领取新的房产证。
八、办理房产分割手续
若房产需进行分割，需办理房产分割手续：
1. 提交申请：向当地不动产登记中心提交房产分割申请。
2. 签订分割协议：与分割方签订房产分割协议。
3. 领取新房产证：审核通过后，领取新的房产证。
上海加喜财税公司对企业转让房产证流程的服务见解
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