在处理公司/企业写字楼转让的租赁合首先需要明确合同的主体，即出租方和承租方的基本信息，包括公司名称、法定代表人、联系方式等。合同标的物即写字楼的详细信息也应清晰列出，包括楼号、面积、位置、用途等。
二、合同签订流程
1. 前期沟通：双方应就租赁事宜进行充分沟通，包括租金、租期、物业管理费等关键条款。
2. 合同起草：由专业律师根据双方需求起草租赁合同，确保合同条款合法、合规。
3. 合同签订：双方在合同上签字盖章，合同正式生效。
4. 合同备案：根据当地政策，部分合同需在相关部门进行备案。
三、租金及支付方式
1. 租金确定：合同中应明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）。
2. 支付方式：约定租金的支付方式，如银行转账、现金支付等。
3. 滞纳金：如承租方逾期支付租金，应约定相应的滞纳金比例。
四、物业管理及费用
1. 物业管理责任：明确物业管理责任，包括物业费、公共设施维护等。
2. 费用承担：约定物业管理费用的承担方式，如按面积分摊、按人头分摊等。
3. 费用调整：如遇物业管理费调整，应明确调整机制。
五、合同解除及违约责任
1. 合同解除条件：约定合同解除的条件，如一方违约、不可抗力等。
2. 违约责任：明确违约方的责任，如支付违约金、赔偿损失等。
3. 争议解决：约定争议解决方式，如协商、仲裁、诉讼等。
六、合同附件及补充条款
1. 附件：合同附件包括但不限于房屋平面图、租金支付凭证等。
2. 补充条款：针对特定情况，可增加补充条款，如装修约定、设备使用等。
七、合同履行及变更
1. 合同履行：双方应严格按照合同约定履行各自义务。
2. 合同变更：如需变更合同内容，应双方协商一致，并签订变更协议。
3. 合同终止：合同到期或双方协商一致解除合同后，应办理相关手续。
上海加喜财税公司服务见解
上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知写字楼转让租赁合同的重要性。我们建议，在处理此类合应注重以下几点：
1. 专业律师参与：确保合同条款合法、合规，降低法律风险。
2. 明确双方权益：通过合同明确双方的权利和义务，避免日后纠纷。
3. 关注政策法规：及时了解相关政策法规，确保合同符合最新要求。
4. 合同备案手续：根据当地政策，办理合同备案手续，保障合同效力。
选择上海加喜财税公司，我们将为您提供全方位的服务，确保您的写字楼转让租赁合同处理得更加顺利、高效。
