一、房产税减免概述
房产税是指对房产所有人、承典人、房产代管人或者使用人按照房产余值或者租金收入征收的一种财产税。在转让营业执照的过程中，了解房产税的减免条件对于企业来说至关重要。
二、房产税减免条件
1. 法律法规规定
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关法律法规，以下情况可以申请房产税减免：
1.1 国家机关、人民团体、军队自用的房产；
1.2 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
1.3 社会福利单位自用的房产。
2. 优惠政策
2.1 对国家重点扶持的公共基础设施项目，如教育、卫生、文化、体育等领域的房产，可以申请减免房产税；
2.2 对符合国家产业政策导向的企业，如高新技术企业、节能减排企业等，可以申请减免房产税；
2.3 对承受房产税减免的企业，在房产税减免期间，其房产的租金收入也可以享受减免。
3. 税收优惠政策
3.1 对企业转让房产，如符合以下条件，可以申请减免房产税：
3.1.1 转让方为国有企业、集体企业或者私营企业；
3.1.2 转让的房产为自用房产；
3.1.3 转让方在转让前三年内未享受过房产税减免政策。
4. 特殊情况
4.1 对因自然灾害等原因导致房产损坏，需要重建或者修复的，可以申请减免房产税；
4.2 对因城市规划、土地征收等原因导致房产被征收的，可以申请减免房产税。
三、申请房产税减免的程序
1. 提交申请材料
企业需要向税务机关提交以下申请材料：
1.1 房产税减免申请表；
1.2 房产权属证明；
1.3 相关证明材料。
2. 税务机关审核
税务机关收到申请材料后，将对申请材料进行审核，必要时进行实地核查。
3. 审核结果
税务机关审核通过后，将出具房产税减免通知书，企业需按照通知书要求缴纳房产税。
四、房产税减免的期限
房产税减免期限根据具体情况而定，一般分为以下几种情况：
1. 按年度减免；
2. 按项目减免；
3. 按合同减免。
五、房产税减免的变更和终止
1. 变更
企业如需变更房产税减免条件，应向税务机关提出申请，并提交相关变更材料。
2. 终止
房产税减免期限届满或者减免条件发生变化，企业应向税务机关报告，并按照规定缴纳房产税。
六、房产税减免的税务处理
1. 减免税额的计算
减免税额按照以下公式计算：
减免税额 = 应纳税额 × 减免税比例
2. 税务申报
企业应在规定的申报期内，按照税务机关的要求进行房产税申报。
七、房产税减免的风险防范
1. 依法纳税
企业应依法纳税，不得利用房产税减免政策逃避税款。
2. 诚信申报
企业应诚信申报，不得提供虚假材料。
3. 及时变更
企业如需变更房产税减免条件，应及时向税务机关报告，并按照规定办理变更手续。
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