在房地产市场，房屋承租房转手是一项常见的交易行为。关于转手过程中产生的费用，即房屋承租房转手费用，其责任归属却常常引发争议。本文将围绕这一主题，从多个角度进行详细阐述，以期为读者提供有益的参考。
1. 房屋产权归属
产权归属
房屋产权归属是决定转手费用责任归属的首要因素。根据我国《物权法》规定，房屋产权归登记人所有。在房屋产权清晰的情况下，转手费用应由产权人承担。在实际操作中，产权归属可能存在争议，如共有产权、继承产权等，此时转手费用的责任归属则需要根据具体情况来确定。
2. 合同约定
合同约定
在房屋承租房转手过程中，买卖双方通常会签订合同。合同中会明确约定转手费用的承担方。若合同中有明确约定，则应按照合同执行。若合同未约定或约定不明确，则需根据相关法律法规和实际情况来确定。
3. 房屋租赁合同
租赁合同
房屋租赁合同是房屋承租房转手的基础。在租赁合同中，若约定了转手费用的承担方，则转手费用应由该方承担。若租赁合同未约定或约定不明确，则需根据房屋产权归属、合同约定等因素来确定。
4. 法律法规
法律法规
我国《合同法》、《物权法》等相关法律法规对房屋承租房转手费用责任归属有明确规定。如《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。在房屋承租房转手过程中，若一方未履行合同义务，导致转手费用产生，则应承担相应责任。
5. 交易习惯
交易习惯
在房屋承租房转手过程中，交易习惯也会对费用责任归属产生影响。如在一些地区，买卖双方约定由买方承担转手费用已成为惯例。即使法律法规没有明确规定，也应尊重交易习惯。
6. 产权登记
产权登记
产权登记是确认房屋产权归属的重要依据。在房屋承租房转手过程中，若产权登记存在瑕疵，如登记信息错误、未及时办理过户等，可能导致转手费用责任归属不清。产权登记的完善对于明确转手费用责任至关重要。
7. 交易税费
交易税费
交易税费是房屋承租房转手过程中产生的主要费用之一。根据我国税法规定，交易税费由买方承担。在实际操作中，买卖双方可能会协商约定由卖方承担部分或全部税费。
8. 维修费用
维修费用
在房屋承租房转手过程中，若房屋存在维修需求，维修费用应由责任方承担。若房屋租赁合同中有明确约定，则按照合同执行。若合同未约定或约定不明确，则需根据实际情况来确定。
9. 保证金退还
保证金退还
在房屋承租房转手过程中，若存在保证金，保证金退还责任应由责任方承担。若合同中有明确约定，则按照合同执行。若合同未约定或约定不明确，则需根据实际情况来确定。
10. 违约责任
违约责任
在房屋承租房转手过程中，若一方违约，导致转手费用产生，则违约方应承担相应责任。根据《合同法》规定，违约方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
房屋承租房转手费用责任归属问题涉及多个方面，包括产权归属、合同约定、法律法规、交易习惯等。在实际操作中，应根据具体情况来确定责任归属。上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，致力于为客户提供全面的房屋承租房转手费用解决方案。我们建议，在房屋承租房转手过程中，买卖双方应充分了解相关法律法规，明确合同条款，以确保交易顺利进行。
上海加喜财税公司见解
在上海加喜财税公司看来，房屋承租房转手费用责任归属问题应遵循公平、合理、合法的原则。我们建议，在签订合买卖双方应明确约定转手费用的承担方，以避免后续纠纷。我们提醒广大客户，在房屋承租房转手过程中，务必关注产权登记、交易税费、维修费用等细节，确保自身权益不受侵害。上海加喜财税公司将继续致力于为客户提供优质的服务，助力企业顺利完成房屋承租房转手。
