在撰写公司或企业房产转让协议时，付款方式和时间的约定是协议的核心内容之一。这不仅关系到交易的顺利进行，也涉及到双方的权益保障。以下将从多个方面详细阐述如何约定付款方式和时间。
二、付款方式的选择
1. 现金支付：现金支付是最直接、最简便的付款方式，但存在安全风险和税务问题。
2. 银行转账：银行转账安全可靠，可追溯，但需要双方提前沟通银行账户信息。
3. 支票支付：支票支付适用于大额交易，但存在支票被拒付的风险。
4. 信用支付：对于信誉良好的买家，可以考虑提供信用支付，但需明确还款期限和违约责任。
5. 分期付款：对于房产价值较高的交易，可以约定分期付款，但需明确每期付款金额、时间和违约责任。
三、付款时间的约定
1. 签订协议时支付：在签订协议的同时支付部分款项，作为定金或首付款。
2. 过户前支付：在房产过户前支付全部款项，确保交易安全。
3. 过户后支付：在房产过户后支付全部款项，适用于分期付款的情况。
4. 按月支付：对于分期付款，可以约定每月支付固定金额。
5. 按比例支付：根据房产评估价值或交易价格，约定按比例支付款项。
四、违约责任
1. 逾期付款：明确逾期付款的违约金计算方式和比例。
2. 未按时过户：约定未按时过户的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。
3. 违约金比例：根据交易金额和风险程度，合理设定违约金比例。
五、付款凭证
1. 收据：无论采用何种付款方式，均需提供收据作为付款凭证。
2. 银行转账记录：银行转账记录可作为付款凭证，需保存好转账凭证。
3. 支票存根：支票支付需保存好支票存根。
4. 信用支付协议：信用支付需签订协议，明确还款期限和违约责任。
六、协议附件
1. 房产评估报告：作为交易价格的依据。
2. 房产过户手续：明确过户所需文件和流程。
3. 付款计划表：详细列出每期付款金额、时间和方式。
七、争议解决
1. 协商解决：首先尝试通过协商解决争议。
2. 仲裁：若协商无果，可约定仲裁解决争议。
3. 诉讼：作为最后的争议解决手段。
八、保密条款
1. 保密内容：明确协议内容和交易信息的保密范围。
2. 保密期限：约定保密期限，确保双方利益。
九、协议生效
1. 签字盖章：双方签字盖章后，协议正式生效。
2. 生效日期：明确协议生效日期，确保交易合法合规。
十、其他约定
1. 税费承担：明确税费承担方。
2. 交付条件：约定房产交付的条件和标准。
3. 不可抗力：约定不可抗力事件的处理方式。
十一、协议修改
1. 修改方式：明确协议修改的方式和程序。
2. 修改效力：约定修改后的协议效力。
十二、协议解除
1. 解除条件：明确协议解除的条件和程序。
2. 解除后果：约定协议解除后的后果，如退还已付款项、赔偿损失等。
十三、协议附件
1. 房产证复印件：作为房产所有权的证明。
2. 身份证复印件：作为交易双方身份的证明。
十四、协议保管
1. 双方保管：双方各自保留一份协议原件。
2. 电子备份：将协议扫描成电子版，进行备份。
十五、协议终止
1. 终止条件：明确协议终止的条件和程序。
2. 终止后果：约定协议终止后的后果。
十六、协议附件
1. 房产评估报告：作为交易价格的依据。
2. 房产过户手续：明确过户所需文件和流程。
十七、协议保管
1. 双方保管：双方各自保留一份协议原件。
2. 电子备份：将协议扫描成电子版，进行备份。
十八、协议终止
1. 终止条件：明确协议终止的条件和程序。
2. 终止后果：约定协议终止后的后果。
十九、协议附件
1. 房产证复印件：作为房产所有权的证明。
2. 身份证复印件：作为交易双方身份的证明。
二十、协议保管
1. 双方保管：双方各自保留一份协议原件。
2. 电子备份：将协议扫描成电子版，进行备份。
上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.zhuanrangmishu.com）专业提供房产转让协议的撰写服务。我们深知付款方式和时间在房产转让协议中的重要性，我们建议您在签订协议时，务必详细约定付款方式和时间，确保交易的安全和顺利进行。我们提供专业的法律咨询和风险评估，帮助您规避潜在的法律风险，确保您的权益得到充分保障。
