一、随着我国经济的快速发展，公司和企业之间的转让日益频繁。在这个过程中，公寓房的转让也成为了常见现象。转让后的原租客能否要求提前解除合同，成为了许多租客和企业关注的焦点。本文将围绕这一问题展开讨论。
二、合同解除的法律依据
1. 《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
2. 《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方有下列情形之一的，对方可以解除合同：（一）明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务；（二）预期违约，即当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务，另一方在合理期限内未要求履行。
3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，租赁合同当事人一方转让房地产的，应当通知对方。转让后的受让人继续履行原租赁合同。
三、公寓房转让后原租客要求提前解除合同的条件
1. 租赁合同中未约定提前解除合同的条件。
2. 转让方未履行通知义务，导致租客无法继续履行合同。
3. 转让方未履行合同约定的义务，如房屋质量、配套设施等。
4. 转让方违反租赁合同的其他约定，如擅自改变房屋用途等。
四、原租客要求提前解除合同的程序
1. 租客向转让方发出解除合同的通知，明确解除合同的原因和依据。
2. 转让方收到通知后，应在合理期限内给予答复。
3. 若转让方不同意解除合同，租客可向人民法院提起诉讼，请求解除合同。
五、原租客要求提前解除合同的风险
1. 租客可能需要承担违约责任，如支付违约金。
2. 租客可能无法找到新的租赁房屋，导致无家可归。
3. 租客可能因提前解除合同而遭受经济损失。
六、案例分析
某公司将其名下的公寓房转让给另一家公司，未通知原租客。租客在得知房屋转让后，要求提前解除合同。转让方以合同未约定提前解除合同的条件为由拒绝。租客遂向人民法院提起诉讼，请求解除合同。法院审理后认为，转让方未履行通知义务，导致租客无法继续履行合同，判决解除原租赁合同。
公寓房转让后，原租客能否要求提前解除合同，取决于租赁合同的具体约定和转让方的行为。若转让方未履行通知义务或违反合同约定，原租客可以要求提前解除合同。租客在行使这一权利时，需注意承担相应的风险。
上海加喜财税公司服务见解：
在公寓房转让后，原租客要求提前解除合同的情况较为复杂。作为公司转让平台，我们建议租客在签订租赁合明确约定提前解除合同的条件和程序。若遇到转让方未履行通知义务或违反合同约定的情况，租客应及时采取法律手段维护自身权益。上海加喜财税公司提供专业的公司转让服务，包括合同审查、法律咨询等，帮助租客在转让过程中规避风险，保障自身合法权益。
