一、了解合同内容
1. 新接手的物业公司需要仔细阅读原物业项目的合同内容，包括合同期限、服务范围、收费标准、违约责任等关键条款。
2. 通过对合同内容的了解，可以明确原物业项目的服务标准和要求，为后续的合同续约提供依据。
3. 也要关注合同中可能存在的限制性条款，如合同续约的条件、程序等。
二、评估合同履行情况
1. 对原物业项目的合同履行情况进行评估，包括服务质量、收费标准、业主满意度等方面。
2. 通过评估，了解原物业项目的实际运营状况，为合同续约提供参考。
3. 如果原物业项目的合同履行情况良好，续约的可能性较大；反之，则需要考虑调整合同条款或终止合同。
三、与业主沟通
1. 在合同续约前，与原物业项目的业主进行充分沟通，了解他们的需求和意见。
2. 通过沟通，可以收集业主对原物业项目的评价和建议，为合同续约提供参考。
3. 也要向业主介绍新物业公司的服务理念和优势，增强业主对新公司的信任。
四、制定续约方案
1. 根据合同评估结果和业主意见，制定合理的合同续约方案。
2. 方案应包括续约期限、服务范围、收费标准、违约责任等关键条款。
3. 在制定方案时，要充分考虑双方的利益，确保合同的公平性。
五、签订续约合同
1. 在双方达成一致意见后，签订新的合同。
2. 确保合同内容完整、准确，避免因合同条款不明确而引发纠纷。
3. 在签订合同前，可邀请法律顾问进行审核，确保合同合法有效。
六、履行合同义务
1. 在合同续约后，新物业公司要严格按照合同约定履行各项义务。
2. 加强物业管理，提高服务质量，确保业主的满意度。
3. 定期与业主沟通，了解他们的需求和意见，及时调整服务策略。
七、合同续约后的维护
1. 在合同续约后，要定期对合同履行情况进行跟踪和评估。
2. 如发现合同履行过程中存在问题，要及时采取措施进行整改。
3. 也要关注行业动态和政策法规，确保合同续约的合法性和合规性。
上海加喜财税公司服务见解：
在物业项目转让后，处理原物业项目的合同续约是一个复杂而细致的过程。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，拥有丰富的行业经验和专业的团队。我们建议，在处理合同续约时，应充分了解合同内容、评估合同履行情况、与业主沟通、制定续约方案、签订续约合同、履行合同义务以及合同续约后的维护等方面进行全面考虑。上海加喜财税公司可以提供以下服务：
1. 合同审查：对原物业项目的合同进行全面审查，确保合同内容的合法性和有效性。
2. 沟通协调：协助新物业公司与业主进行沟通，达成共识，确保合同续约的顺利进行。
3. 服务方案制定：根据原物业项目的实际情况，为新物业公司制定合理的续约方案。
4. 法律咨询：提供专业的法律咨询服务，确保合同续约的合法合规。
5. 转让平台支持：作为公司转让平台，我们提供全面的转让服务，包括信息发布、尽职调查、交易撮合等，助力物业项目的顺利转让和合同续约。
