契税是指在中国境内转移土地、房屋权属时，依法向国家缴纳的一种税费。根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税的纳税人为承受土地、房屋权属的单位和个人。
二、转让企业契税的计算依据
转让企业契税的计算依据主要是转让价格，即企业转让方与受让方签订的转让合同中约定的价格。如果转让价格明显偏低且无正当理由，税务机关有权参照市场价格核定计税依据。
三、契税的计算公式
契税的计算公式为：契税应纳税额 = 计税依据 × 契税率。其中，契税率根据不同地区和不同类型的企业转让有所不同，一般在1%-5%之间。
四、契税的缴纳方式
契税的缴纳方式分为两种：一次性缴纳和分期缴纳。一次性缴纳即在契税申报期限内一次性缴纳全部契税；分期缴纳则是指根据合同约定，分若干期缴纳契税。
五、契税的申报期限
契税的申报期限为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的次日起30日内。逾期申报的，将按照规定加收滞纳金。
六、契税的优惠政策
根据国家相关政策，对于符合条件的纳税人，可以享受一定的契税优惠政策。例如，对于首次购买住房的纳税人，可以享受一定的契税减免。
七、契税的缴纳流程
1. 签订转让合同后，纳税人应向税务机关申报契税。
2. 税务机关审核纳税人提供的资料，确认计税依据和税率。
3. 纳税人按照税务机关的通知缴纳契税。
4. 税务机关出具契税完税证明。
八、契税的税务筹划
企业在转让过程中，可以通过合理的税务筹划来降低契税负担。例如，选择合适的转让时机、优化转让结构、利用税收优惠政策等。
上海加喜财税公司服务见解
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