在签订公司房产转让协议时，首先要确保转让的房产权属清晰。需要注意以下几点：
1. 房产是否为公司所有，是否存在共有或抵押等情况；
2. 房产证是否齐全，是否存在产权纠纷；
3. 房产是否存在租赁合同，租赁关系是否已经解除。
二、核实房产的权属证书
转让协议中应明确房产的权属证书，包括但不限于：
1. 房产证、土地使用权证等；
2. 相关税费缴纳证明；
3. 房产评估报告。
三、关注房产的规划用途
转让协议中应明确房产的规划用途，避免因用途不符而产生的法律风险：
1. 房产是否符合城市规划要求；
2. 房产用途是否与公司业务相符；
3. 是否存在改变用途的审批手续。
四、明确转让价格及支付方式
转让价格及支付方式是协议中的关键内容，需要注意：
1. 转让价格是否公允，是否符合市场行情；
2. 支付方式是否明确，如分期付款、一次性付款等；
3. 是否存在违约责任及违约金条款。
五、明确税费承担及缴纳责任
转让房产涉及多种税费，协议中应明确税费承担及缴纳责任：
1. 转让税费、契税、印花税等；
2. 税费缴纳主体及缴纳时间；
3. 违约责任及违约金条款。
六、明确合同解除及违约责任
在协议中应明确合同解除的条件及违约责任，包括：
1. 合同解除的条件，如一方违约、不可抗力等；
2. 违约责任的承担，如赔偿损失、支付违约金等；
3. 合同解除的程序及通知方式。
七、明确争议解决方式
在协议中应明确争议解决方式，包括：
1. 争议解决途径，如协商、调解、仲裁、诉讼等；
2. 争议解决机构的选择；
3. 争议解决费用的承担。
八、明确协议生效条件
协议生效条件是协议能否生效的关键，需要注意：
1. 是否需要政府审批；
2. 是否需要其他第三方同意；
3. 是否需要满足特定条件。
上海加喜财税公司服务见解
上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司房产转让协议中可能存在的法律风险。我们建议，在签订协议前，务必对以上八个方面进行详细审查，以确保协议的合法性和有效性。我们提供专业的法律咨询和风险评估服务，帮助客户规避潜在的法律风险，确保公司房产转让顺利进行。选择上海加喜财税公司，让您的公司房产转让更加安心、放心。
