一、小市场波动风险
1. 房地产市场波动是房产公司转让自有房的首要风险。房地产市场受政策、经济、供需等多种因素影响，价格波动较大。如果房产公司急于转让自有房，可能会因为市场行情不佳而无法获得理想的价格。
2. 市场波动还可能导致房产公司面临资金链断裂的风险。如果房价下跌，房产公司可能需要承担较大的财务压力。
3. 房地产市场的不确定性使得房产公司在转让自有房时需要谨慎评估市场走势，避免因市场波动而遭受损失。
二、小政策调控风险
1. 政府对房地产市场的调控政策直接影响房产公司的转让决策。例如，限购、限贷、限售等政策都可能对房产公司的转让行为产生限制。
2. 政策调控风险主要体现在政策变动的不确定性上。一旦政策发生变化，房产公司可能需要重新评估转让策略，甚至可能面临无法继续转让的风险。
3. 房产公司在转让自有房时，需要密切关注政策动态，确保转让行为符合政策要求。
三、小法律风险
1. 房产公司转让自有房涉及的法律风险主要包括合同风险、产权风险和税务风险。
2. 合同风险主要指合同条款不明确、存在漏洞，可能导致转让过程中产生纠纷。
3. 产权风险则是指房产公司可能存在产权纠纷，如土地使用权、房屋所有权等问题，影响转让的顺利进行。
4. 税务风险则是指房产公司在转让过程中可能面临较高的税费负担，如契税、营业税等。
四、小财务风险
1. 财务风险主要表现为房产公司转让自有房时可能出现的资金短缺、成本增加等问题。
2. 转让过程中，房产公司可能需要支付中介费、评估费、税费等费用，增加财务负担。
3. 如果转让价格低于市场预期，房产公司可能面临资金回笼困难的风险。
五、小信誉风险
1. 房产公司转让自有房时，如果存在欺诈、虚假宣传等行为，将严重损害公司信誉。
2. 信誉风险可能导致客户流失、合作伙伴减少，甚至影响公司的整体形象。
3. 房产公司在转让过程中应严格遵守诚信原则，确保转让行为的透明度和公正性。
六、小管理风险
1. 管理风险主要指房产公司在转让过程中可能出现的内部管理问题，如决策失误、执行不力等。
2. 内部管理问题可能导致转让过程延误、成本增加，甚至引发法律纠纷。
3. 房产公司应加强内部管理，确保转让过程的顺利进行。
七、小市场定位风险
1. 市场定位风险是指房产公司在转让自有房时，可能因为市场定位不准确而无法吸引潜在买家。
2. 房产公司需要根据市场情况和自身优势，合理定位转让目标，以提高成交率。
3. 市场定位风险还可能导致房产公司错失良机，影响公司的长期发展。
关于上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.zhuanrangmishu.com）对房产公司转让自有房有哪些风险？服务见解：
上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知房产公司转让自有房的风险。我们建议，房产公司在转让过程中应充分了解市场行情、政策法规，并做好以下几方面工作：
1. 评估市场风险，合理定价，避免因市场波动而遭受损失。
2. 严格遵守法律法规，确保转让行为的合法合规。
3. 加强内部管理，提高决策效率和执行力。
4. 寻求专业机构协助，降低法律、财务等风险。
5. 注重市场定位，提高成交率，实现公司价值最大化。
上海加喜财税公司致力于为客户提供全方位的公司转让服务，助力房产公司顺利实现自有房转让。
