企业房产转让合同终止备案是指在企业房产转让过程中，当合同因各种原因终止时，转让双方需向相关政府部门进行备案，以确保转让过程的合法性和透明度。这一过程对于维护市场秩序和保障各方权益具有重要意义。

二、合同终止备案的适用范围

合同终止备案适用于以下情况：

1. 双方协商一致解除合同；

2. 因不可抗力导致合同无法履行；

3. 一方违约，另一方解除合同；

4. 合同约定的其他终止情形。

三、合同终止备案的程序

1. 转让双方签署合同终止协议；

2. 双方共同向房产所在地的不动产登记机构提交终止备案申请；

3. 不动产登记机构审核申请材料，确认无误后予以备案；

4. 登记机构出具合同终止备案证明。

四、合同终止备案所需材料

1. 合同终止协议；

2. 原房产转让合同；

3. 房产所有权证明；

4. 转让双方的身份证明；

5. 其他相关证明材料。

五、合同终止备案的时间要求

合同终止备案应在合同终止后30日内完成，逾期未备案的，将承担相应的法律责任。

六、合同终止备案的法律效力

合同终止备案具有法律效力，未经备案的合同终止行为无效。备案后，原合同权利义务关系终止，双方应按照终止协议履行各自义务。

七、合同终止备案的风险防范

1. 严格审查合同终止原因，确保符合法律法规规定；

2. 确保合同终止协议内容完整、明确，避免产生争议；

3. 及时办理备案手续，避免逾期承担法律责任；

4. 关注相关政策变化，确保合同终止备案符合最新规定。

八、合同终止备案的注意事项

1. 合同终止备案需双方共同参与，任何一方不得擅自终止合同；

2. 合同终止备案过程中，如遇争议，应及时协商解决；

3. 合同终止备案后，原合同权利义务关系终止，双方应按照终止协议履行各自义务；

4. 合同终止备案完成后，双方应妥善保管相关证明材料。

上海加喜财税公司对企业房产转让如何进行合同终止备案的服务见解

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