在办理转让公司商业用房并办理工商变更之前，首先需要了解整个流程。通常包括：签订转让协议、办理产权过户、办理工商变更登记等步骤。

二、签订转让协议

转让双方应签订正式的转让协议，明确转让双方的权利和义务，包括转让价格、支付方式、交房时间等关键条款。协议需双方签字盖章，并依法公证。

三、办理产权过户

在签订转让协议后，需要到房地产交易中心办理产权过户手续。需准备的材料包括：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、转让协议等。过户过程中，需缴纳相应的税费。

四、注销原公司名称

在办理产权过户后，需要到原公司所在地工商局办理公司名称注销手续。需提交的材料包括：营业执照副本、法定代表人身份证、公司章程、股东会决议等。

五、设立新公司

在原公司名称注销后，需要设立新的公司。到工商局办理设立登记，提交的材料包括：设立申请书、公司章程、股东会决议、法定代表人身份证等。

六、变更公司注册地址

在设立新公司后，需要将公司注册地址变更为新购商业用房地址。到工商局办理地址变更手续，提交的材料包括：变更申请书、营业执照副本、法定代表人身份证、新购商业用房产权证明等。

七、变更法定代表人

如果原公司法定代表人与新公司法定代表人不同，需要办理法定代表人变更手续。到工商局提交变更申请书、原法定代表人身份证、新法定代表人身份证等材料。

八、变更经营范围

根据新购商业用房的用途，可能需要变更公司的经营范围。到工商局办理经营范围变更手续，提交的材料包括：变更申请书、营业执照副本、法定代表人身份证、相关证明材料等。

转让公司商业用房并办理工商变更是一个复杂的过程，涉及多个环节和材料。为确保办理顺利，建议选择专业的公司转让平台，如上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.zhuanrangmishu.com）。

上海加喜财税公司服务见解

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