随着房地产市场的发展，土地产房的转让日益频繁。在转让过程中，物业管理的问题往往被忽视。那么，土地产房转让后，物业管理由谁负责？这个问题不仅关系到业主的切身利益，也影响着社区的和谐稳定。本文将从多个方面对这一问题进行详细阐述，以期为读者提供有益的参考。

转让合同约定

在土地产房转让过程中，物业管理责任的转移首先应参照转让合同的相关约定。合同中通常会明确约定物业管理责任的归属，包括物业管理费用的承担、物业管理的具体内容等。若合同中未明确约定，则可参照以下规定。

原业主责任

在土地产房转让后，原业主仍需承担一定的物业管理责任。具体包括：

1. 原业主应继续履行物业管理合同，直至合同终止或新业主接替。

2. 原业主应配合物业管理公司进行物业管理的交接工作。

3. 原业主应承担因自身原因造成的物业管理费用。

新业主责任

新业主在接手土地产房后，应承担以下物业管理责任：

1. 新业主应与物业管理公司签订物业管理合同，明确物业管理责任。

2. 新业主应按时缴纳物业管理费用。

3. 新业主应配合物业管理公司进行物业管理的各项工作。

物业管理公司责任

物业管理公司在土地产房转让后，仍需承担以下责任：

1. 物业管理公司应继续履行物业管理合同，确保物业管理的连续性。

2. 物业管理公司应与新业主进行交接，确保物业管理责任的顺利转移。

3. 物业管理公司应加强对物业的管理，提高物业管理水平。

政府监管

政府监管部门在土地产房转让后，应加强对物业管理的监督，确保物业管理责任的落实。具体措施包括：

1. 加强对物业管理公司的监管，确保其合法经营。

2. 对物业管理费用进行监管，防止过高收费。

3. 对物业管理纠纷进行调解，维护业主的合法权益。

社区自治

社区自治组织在土地产房转让后，应发挥积极作用，协调各方关系，确保物业管理责任的落实。具体措施包括：

1. 组织业主大会，讨论物业管理问题。

2. 协调业主与物业管理公司之间的关系。

3. 监督物业管理公司的管理工作。

法律依据

土地产房转让后，物业管理责任的归属可参照以下法律依据：

1. 《中华人民共和国物权法》

2. 《物业管理条例》

3. 《住宅专项维修资金管理办法》

土地产房转让后，物业管理责任的归属是一个复杂的问题，涉及多方利益。在处理这一问题时，应遵循合同约定、法律规定和社区自治原则，确保物业管理责任的落实。政府监管部门和社区自治组织也应发挥积极作用，共同维护业主的合法权益。

上海加喜财税公司服务见解：

在土地产房转让过程中，物业管理责任的归属问题至关重要。上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，致力于为客户提供全面、高效的服务。我们建议，在签订转让合明确约定物业管理责任的归属，以避免后续纠纷。我们还将提供专业的法律咨询，协助客户解决物业管理问题，确保客户的合法权益得到保障。在土地产房转让后，我们也将持续关注物业管理问题，为客户提供最新的政策解读和解决方案。

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