随着市场经济的发展，公司转个人转让不动产的现象日益增多。在签订此类合双方都应充分了解相关法律法规，确保交易安全。本文将从六个方面详细阐述公司转个人转让不动产的合同签订注意事项，帮助双方顺利完成交易。

一、明确转让标的物的权属

在签订合同前，双方应确保转让的不动产权属清晰，避免因权属纠纷导致合同无效。具体注意事项如下：

1. 确认不动产的产权证是否齐全，包括土地使用权证、房屋所有权证等。

2. 检查不动产是否存在抵押、查封等限制性权利，确保无任何法律障碍。

3. 了解不动产的权属来源，确保转让过程中不存在权属争议。

二、明确转让价格及支付方式

转让价格及支付方式是合同中的核心条款，双方应充分协商，确保公平合理。以下为注意事项：

1. 确定合理的转让价格，可参考市场价格、周边同类物业价格等因素。

2. 明确支付方式，如一次性支付、分期支付等，并约定具体的支付时间。

3. 约定违约责任，如逾期付款的违约金等，保障双方的权益。

三、明确合同履行期限及交付方式

合同履行期限及交付方式是合同履行的基础，双方应明确约定。具体注意事项如下：

1. 约定合同履行期限，包括签订合同、支付款项、交付不动产等时间节点。

2. 明确交付方式，如现场交付、邮寄交付等，确保不动产顺利交付。

3. 约定交付后的权属变更手续，如办理产权过户等。

四、明确税费承担

税费是合同签订过程中不可忽视的环节，双方应明确约定税费承担。以下为注意事项：

1. 了解相关税费政策，如契税、个人所得税等。

2. 约定税费承担比例，确保双方权益。

3. 约定税费缴纳方式，如由买方承担、由卖方承担等。

五、明确违约责任

违约责任是合同中的重要条款，双方应充分协商，确保违约行为有明确的法律后果。以下为注意事项：

1. 约定违约情形，如逾期付款、逾期交付等。

2. 约定违约责任，如支付违约金、解除合同等。

3. 约定争议解决方式，如协商、仲裁、诉讼等。

六、明确合同解除条件

合同解除条件是合同履行过程中可能出现的特殊情况，双方应明确约定。以下为注意事项：

1. 约定合同解除条件，如一方违约、不可抗力等。

2. 约定解除合同的通知方式及期限。

3. 约定解除合同后的处理方式，如退还款项、返还不动产等。

公司转个人转让不动产的合同签订过程中，双方应充分了解相关法律法规，确保合同条款的合法性、合理性和完整性。通过明确转让标的物的权属、转让价格及支付方式、合同履行期限及交付方式、税费承担、违约责任和合同解除条件等六个方面的注意事项，有助于双方顺利完成交易，保障各自权益。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台（https://www.zhuanrangmishu.com），在处理公司转个人转让不动产的合同签订过程中，积累了丰富的经验。我们建议双方在签订合务必关注上述六个方面的注意事项，以确保交易安全。我们提供专业的法律咨询、合同起草、税费筹划等服务，助力双方顺利完成交易。选择加喜财税，让您的公司转让更加安心、便捷！

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