公司房产转让是指公司将其拥有的房产出售给其他公司或个人的行为。在转让过程中，如何处理原有的抵押权是一个关键问题。抵押权是指债权人在债务人未履行债务时，有权优先受偿债务人抵押的财产。

二、抵押权的基本概念

抵押权是指债权人与债务人或者第三人为担保债务的履行，在债务人或者第三人的财产上设定的权利。在公司房产转让后，抵押权的处理需要遵循相关法律法规和合同约定。

三、转让前抵押权的确认

1. 查阅房产登记信息：在转让前，买方应当查阅房产登记信息，确认房产上是否存在抵押权。

2. 核实抵押权人：了解抵押权人的身份，包括抵押权人是否同意转让。

3. 评估抵押权价值：评估抵押权所担保的债权金额，以便在转让价格中予以考虑。

四、转让过程中的抵押权处理

1. 解除抵押权：如果抵押权人同意解除抵押权，双方应签订解除抵押权的协议，并到房产登记机构办理登记手续。

2. 变更抵押权人：如果抵押权人同意转让，但要求变更抵押权人，双方应签订抵押权变更协议，并办理相应的登记手续。

3. 保留抵押权：如果抵押权人不同意解除或变更抵押权，买方可以要求在转让合同中明确约定，抵押权继续有效，并在支付全部或部分转让价款后，由买方承担抵押权。

五、转让后抵押权的维护

1. 及时登记：在转让后，买方应及时到房产登记机构办理抵押权登记，确保抵押权的法律效力。

2. 履行还款义务：买方应按照合同约定，按时履行还款义务，避免因违约导致抵押权被行使。

3. 关注抵押权变动：买方应关注抵押权变动情况，如抵押权被转让、变更或解除，应及时办理相应的登记手续。

六、特殊情况下的抵押权处理

1. 抵押权人不同意转让：如果抵押权人不同意转让，买方可以要求在转让合同中明确约定，抵押权继续有效，并在支付全部或部分转让价款后，由买方承担抵押权。

2. 抵押权存在争议：如果抵押权存在争议，买方可以要求在转让合同中明确约定，争议解决方式，如仲裁或诉讼。

3. 抵押权被查封或冻结：如果抵押权被查封或冻结，买方应与抵押权人协商解决，或寻求法律途径。

七、

公司房产转让后抵押权的处理是一个复杂的过程，需要买卖双方、抵押权人以及相关机构的共同努力。在处理过程中，应遵循法律法规和合同约定，确保各方权益得到保障。

上海加喜财税公司服务见解

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