本文旨在探讨公司/企业不动产权转让后，原租赁合同的终止问题。通过对不动产权转让的法律规定、租赁合同的性质、终止条件、程序以及可能涉及的风险等方面进行分析，为企业和法律从业者提供参考。

不动产权转让概述

不动产权转让是指不动产所有权人将其不动产权利转移给他人的法律行为。在不动产权转让过程中，原租赁合同的处理是一个关键问题。根据我国《合同法》和《物权法》的相关规定，不动产权转让后，原租赁合同的处理方式如下：

租赁合同的性质

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同具有独立性，即租赁合同与不动产权转让合同是两个独立的合同关系。不动产权转让不影响租赁合同的效力。

终止条件

1. 租赁期限届满：根据租赁合同约定的租赁期限，当租赁期限届满时，原租赁合同自然终止。

2. 双方协商一致：出租人和承租人可以协商一致解除租赁合同，终止原租赁关系。

3. 法定事由：根据《合同法》规定，以下情形之一的，出租人或者承租人可以解除租赁合同：

- 出租人未按约定提供租赁物的；

- 承租人未按约定支付租金的；

- 承租人擅自改变租赁物用途的；

- 承租人违反租赁合同约定的其他义务的。

终止程序

1. 协商解除：出租人和承租人协商一致，签订解除租赁合同的协议。

2. 法定解除：根据法定事由，一方当事人向法院提起诉讼，请求解除租赁合同。

3. 法院判决：法院依法审理后，判决解除租赁合同。

涉及的风险

1. 租赁合同解除后，承租人可能要求出租人承担违约责任，如赔偿损失等。

2. 不动产权转让后，原租赁合同终止可能导致租赁物空置，影响出租人的收益。

3. 如果租赁合同终止后，承租人继续占用租赁物，可能构成侵权行为，出租人可以依法追究其责任。

不动产权转让后，原租赁合同的终止是一个复杂的问题，涉及法律、经济和道德等多个方面。在实际操作中，企业和法律从业者应充分了解相关法律法规，合理处理原租赁合同，以降低风险，保障自身权益。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知不动产权转让后原租赁合同终止的重要性。我们建议，在不动产权转让过程中，企业和法律从业者应密切关注以下事项：

1. 仔细审查租赁合同条款，确保合同内容合法、合规。

2. 与承租人充分沟通，协商解决合同终止事宜，降低风险。

3. 如有必要，寻求专业法律人士的帮助，确保合同终止的合法性和有效性。上海加喜财税公司始终致力于为客户提供优质、高效的服务，助力企业顺利完成不动产权转让。

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