在企业转让过程中，土地使用权变更是一个关键环节。了解其必要性有助于确保转让过程的顺利进行。土地使用权变更可以明确土地权益的归属，避免因土地权属不清而引发的纠纷。变更土地使用权可以确保企业合法合规地使用土地，避免因土地使用不当而受到法律制裁。土地使用权变更还可以提高土地资源的利用效率，促进土地市场的健康发展。

二、收集相关资料

在进行土地使用权变更前，企业需要收集以下资料：

1. 土地使用权证原件及复印件；

2. 企业营业执照副本及复印件；

3. 企业法定代表人身份证明及复印件；

4. 土地使用权转让合同及复印件；

5. 土地使用权变更登记申请书；

6. 土地使用权变更登记申请表；

7. 土地使用权变更登记费缴纳凭证。

三、签订土地使用权转让合同

在转让土地使用权前，买卖双方需签订土地使用权转让合同。合同应明确转让双方的权利和义务，包括转让价格、付款方式、交付时间、违约责任等。合同签订后，双方需按照合同约定履行相关义务。

四、办理土地使用权变更登记

1. 向土地管理部门提交土地使用权变更登记申请；

2. 土地管理部门对申请材料进行审核；

3. 审核通过后，土地管理部门出具《土地使用权变更登记证明》；

4. 企业凭《土地使用权变更登记证明》到工商部门办理企业名称变更登记；

5. 企业凭工商部门出具的企业名称变更登记证明到税务部门办理税务登记变更。

五、缴纳相关税费

在土地使用权变更过程中，企业需缴纳以下税费：

1. 土地使用权转让税费：根据当地政策，转让方需缴纳一定比例的土地使用权转让税费；

2. 土地登记费：办理土地使用权变更登记时，需缴纳土地登记费；

3. 工商登记费：办理企业名称变更登记时，需缴纳工商登记费；

4. 税务登记变更费：办理税务登记变更时，需缴纳税务登记变更费。

六、办理土地抵押权变更

若原土地使用权上存在抵押权，企业需办理土地抵押权变更手续。具体步骤如下：

1. 向抵押权人发出书面通知，告知其土地使用权变更事宜；

2. 抵押权人同意变更后，双方签订土地抵押权变更合同；

3. 向土地管理部门提交土地抵押权变更登记申请；

4. 土地管理部门审核通过后，出具《土地抵押权变更登记证明》。

七、办理土地租赁权变更

若原土地使用权上存在租赁权，企业需办理土地租赁权变更手续。具体步骤如下：

1. 向租赁权人发出书面通知，告知其土地使用权变更事宜；

2. 租赁权人同意变更后，双方签订土地租赁权变更合同；

3. 向土地管理部门提交土地租赁权变更登记申请；

4. 土地管理部门审核通过后，出具《土地租赁权变更登记证明》。

八、办理土地承包权变更

若原土地使用权上存在土地承包权，企业需办理土地承包权变更手续。具体步骤如下：

1. 向土地承包权人发出书面通知，告知其土地使用权变更事宜；

2. 土地承包权人同意变更后，双方签订土地承包权变更合同；

3. 向土地管理部门提交土地承包权变更登记申请；

4. 土地管理部门审核通过后，出具《土地承包权变更登记证明》。

九、办理土地评估报告

在土地使用权变更过程中，企业需提供土地评估报告。土地评估报告应由具有资质的土地评估机构出具，内容包括土地现状、土地价值、土地使用权转让价格等。

十、办理土地测绘报告

土地测绘报告是土地使用权变更的重要依据。企业需委托具有资质的土地测绘机构进行土地测绘，并出具土地测绘报告。

十一、办理土地权属证明

土地权属证明是土地使用权变更的必备材料。企业需向土地管理部门申请出具土地权属证明。

十二、办理土地用途变更

若土地使用权变更涉及土地用途变更，企业需向土地管理部门申请办理土地用途变更手续。

十三、办理土地规划变更

若土地使用权变更涉及土地规划变更，企业需向规划部门申请办理土地规划变更手续。

十四、办理土地审批手续

在土地使用权变更过程中，企业需办理土地审批手续，包括土地用途审批、土地规划审批等。

十五、办理土地登记手续

企业需办理土地登记手续，包括土地权属登记、土地使用权登记等。

十六、办理土地抵押权注销

若原土地使用权上存在抵押权，企业需办理土地抵押权注销手续。

十七、办理土地租赁权注销

若原土地使用权上存在租赁权，企业需办理土地租赁权注销手续。

十八、办理土地承包权注销

若原土地使用权上存在土地承包权，企业需办理土地承包权注销手续。

十九、办理土地评估报告备案

企业需将土地评估报告报送给土地管理部门备案。

二十、办理土地测绘报告备案

企业需将土地测绘报告报送给土地管理部门备案。

上海加喜财税公司对企业转让需要哪些土地使用权变更手续？服务见解

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