一、违约金的概念与作用

违约金是指在合同中约定，当一方违约时，应向守约方支付一定数额的金钱作为赔偿。在物业公司转让合同中，约定合同终止后的违约金，有助于保障合同双方的合法权益，维护市场秩序。

二、违约金约定的原则

1. 公平原则：违约金的数额应与违约行为造成的损失相当，避免过高或过低。

2. 明确原则：违约金的计算方式、支付时间等应在合同中明确约定。

3. 可预见原则：违约金的约定应基于合同双方可预见的损失。

三、违约金的具体约定

1. 违约情形：明确约定哪些违约行为会导致违约金的支付，如未按时支付转让款、未履行合同约定的义务等。

2. 违约金数额：根据违约情形，约定相应的违约金数额。可参考以下几种方式：

a. 固定金额：直接约定一个固定的违约金数额。

b. 比例金额：根据违约行为造成的损失，约定一定比例的违约金。

c. 损失赔偿：根据实际损失，约定违约金数额。

3. 违约金计算方式：明确违约金的计算方式，如按日计算、按月计算等。

4. 违约金支付时间：约定违约金的支付时间，如合同终止后一定时间内支付。

四、违约金的调整

1. 合同履行期间：若合同履行期间，因不可抗力等原因导致违约，可适当调整违约金数额。

2. 违约金过高或过低：若违约金数额过高或过低，可协商调整。

五、违约金的争议解决

1. 协商解决：合同双方可就违约金数额、支付时间等问题进行协商。

2. 仲裁或诉讼：若协商不成，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

六、违约金的执行

1. 守约方有权要求违约方支付违约金。

2. 违约方未按时支付违约金，守约方有权采取法律手段追讨。

七、违约金的限制

1. 违约金不得超过实际损失：违约金的数额不得超过因违约行为造成的实际损失。

2. 违约金不得与损害赔偿金重复：违约金与损害赔偿金不得重复计算。

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.zhuanrangmishu.com）认为，在物业公司转让合同中约定合同终止后的违约金，应遵循公平、明确、可预见等原则。合同双方应明确违约情形、违约金数额、计算方式、支付时间等，以确保合同的有效性和可执行性。在违约金争议解决方面，建议优先采取协商方式，若协商不成，可申请仲裁或诉讼。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，将为您提供全面、专业的服务，助力您顺利完成物业公司转让。

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