一、合同主体资格限制
1. 合同主体资格限制
在物业公司转让房屋的租赁合同中，首先需要明确的是合同主体的资格。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同主体应当具备相应的民事行为能力。对于物业公司而言，其应当具备合法的营业执照和房地产经营资质，否则其签订的租赁合同可能因主体资格不符合而无效。
2. 合同签订人限制
在租赁合同中，签订人应当是物业公司的法定代表人或者授权代表。如果签订人并非法定代表人或授权代表，则可能存在合同效力问题。
3. 合同变更限制
物业公司转让房屋的租赁合同在签订后，如需进行变更，必须经过原合同双方的同意，并按照法定程序进行。未经双方同意的变更，可能被视为无效。
二、合同内容限制
1. 租赁期限限制
根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。在物业公司转让房屋的租赁合同中，租赁期限不得超过20年。
2. 租金限制
租金的确定应当遵循市场规律，不得违反国家关于租金的法律法规。物业公司转让房屋的租赁合同中，租金的确定应当合理，不得过高或过低。
3. 租赁用途限制
租赁用途应当符合房屋的性质和用途，不得违反国家关于房屋用途的法律法规。物业公司转让房屋的租赁合同中，租赁用途应当明确，不得擅自改变。
三、合同履行限制
1. 租赁保证金限制
租赁保证金是租赁合同中常见的一种担保方式。在物业公司转让房屋的租赁合同中，租赁保证金的数额应当合理，不得超过房屋租金的1个月。
2. 维修责任限制
租赁期间，房屋的维修责任应当明确。物业公司转让房屋的租赁合同中，应当明确约定维修责任，确保租赁双方的权益。
3. 租赁期满后的处理限制
租赁期满后，租赁双方应当根据合同约定处理房屋。如需续租，应当提前通知对方，并按照法定程序办理续租手续。
四、合同解除限制
1. 合同解除条件限制
在物业公司转让房屋的租赁合同中，合同解除的条件应当符合法律规定。如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可以解除合同。
2. 合同解除程序限制
合同解除应当遵循法定程序，包括通知、协商、解除等环节。未经法定程序的合同解除，可能被视为无效。
3. 合同解除后的责任限制
合同解除后，租赁双方应当承担相应的责任。如因一方违约导致合同解除，违约方应当承担违约责任。
五、合同纠纷解决限制
1. 纠纷解决方式限制
在物业公司转让房屋的租赁合同中，纠纷解决方式应当符合法律规定。如协商、调解、仲裁、诉讼等。
2. 纠纷解决地点限制
纠纷解决地点应当明确，如合同中未约定，则按照法定程序确定。
3. 纠纷解决期限限制
纠纷解决期限应当合理，如合同中未约定，则按照法定期限处理。
六、合同登记限制
1. 登记必要性限制
根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同应当依法登记。物业公司转让房屋的租赁合同，如需登记，应当依法办理。
2. 登记期限限制
租赁合同登记的期限应当符合法律规定。如未在规定期限内登记，可能影响合同效力。
3. 登记变更限制
租赁合同登记后，如需变更，应当依法办理变更登记。
七、合同终止限制
1. 终止条件限制
租赁合同终止的条件应当符合法律规定。如因租赁期满、合同解除等原因导致合同终止，双方应当依法处理。
2. 终止程序限制
合同终止应当遵循法定程序，包括通知、协商、终止等环节。
3. 终止后的责任限制
合同终止后，租赁双方应当承担相应的责任。如因一方违约导致合同终止，违约方应当承担违约责任。
上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.zhuanrangmishu.com）对物业公司转让房屋的租赁合同限制服务见解：
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