一、概述

境外公司转让国有土地的审批流程是一个复杂的过程，涉及到多个国家和地区的法律法规。了解国际惯例对于顺利完成土地转让至关重要。以下将详细介绍境外公司转让国有土地的审批流程的国际惯例。

二、转让申请

1. 境外公司需向土地管理部门提交转让申请，包括公司基本信息、土地位置、面积、用途等。

2. 申请材料需符合当地法律法规要求，包括公司注册证明、土地使用证明等。

3. 申请材料需经过翻译和公证，确保其合法性和有效性。

三、尽职调查

1. 土地管理部门对申请材料进行审核，必要时进行尽职调查。

2. 调查内容包括土地权属、土地利用情况、环境影响等。

3. 尽职调查结果将作为审批依据之一。

四、审批程序

1. 土地管理部门对申请材料进行审核，提出初步意见。

2. 初步意见提交给相关部门进行会签，包括规划、环保、税务等。

3. 会签完成后，土地管理部门进行最终审批。

4. 审批结果通知境外公司，并要求其在规定时间内完成相关手续。

五、税费缴纳

1. 境外公司在转让过程中需缴纳相关税费，如土地增值税、契税等。

2. 税费计算依据当地法律法规和土地评估价值。

3. 境外公司需在规定时间内缴纳税费，否则可能影响审批进度。

六、合同签订

1. 审批通过后，境外公司与土地管理部门签订转让合同。

2. 合同内容包括转让价格、支付方式、交付时间等。

3. 合同需经过公证，确保双方权益。

七、土地交付

1. 境外公司按照合同约定支付转让价款。

2. 土地管理部门在收到款项后，办理土地权属变更手续。

3. 土地交付完成后，境外公司取得土地所有权。

结尾：

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