在商业活动中，公司房产的转让是一个常见的交易行为。关于公司房产转让给股东是否需要缴纳营业税，这一问题常常困扰着许多企业和股东。本文将围绕这一主题，从多个角度进行详细阐述，旨在为读者提供全面的信息和见解。

一、营业税的概念与征收范围

营业税是指对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，就其营业额征收的一种税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》，营业税的征收范围包括销售不动产、转让土地使用权等。

二、公司房产转让的性质

公司房产转让给股东，实质上是一种内部交易，即公司将其拥有的房产转让给公司内部的股东。这种交易通常伴随着股权的变更，但并不意味着房产的公共属性发生变化。

三、是否需要缴纳营业税的判断标准

关于公司房产转让给股东是否需要缴纳营业税，主要取决于以下几个因素：

1. 转让方是否为该公司；

2. 转让的房产是否为公司自有；

3. 转让的房产是否用于公司经营；

4. 转让的房产是否涉及土地使用权。

四、转让方为公司时的税收政策

若转让方为公司，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，公司转让自有房产给股东，不属于营业税的征税范围。在这种情况下，公司无需缴纳营业税。

五、转让方为个人时的税收政策

若转让方为个人，根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，个人转让房产所得，应缴纳个人所得税。但关于营业税，目前我国尚未对个人转让房产征收营业税。

六、转让房产涉及土地使用权时的税收政策

若转让的房产涉及土地使用权，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，转让方应缴纳土地增值税。但关于营业税，目前我国尚未对涉及土地使用权的房产转让征收营业税。

七、转让房产用于公司经营时的税收政策

若转让的房产用于公司经营，根据《中华人民共和国企业所得税法》的规定，公司转让房产所得，应计入企业所得税的应纳税所得额。但关于营业税，目前我国尚未对用于公司经营的房产转让征收营业税。

公司房产转让给股东是否需要缴纳营业税，主要取决于转让方是否为公司、转让的房产是否为公司自有、转让的房产是否用于公司经营等因素。在当前税收政策下，公司转让自有房产给股东通常无需缴纳营业税。

上海加喜财税公司服务见解：

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