商业楼转让是指商业用途的房屋所有权从一方转移到另一方的行为。在商业楼转让过程中，税费问题一直是买卖双方关注的焦点。税费的计算涉及多个方面，其中房屋是否抵押是其中一个重要因素。

二、房屋抵押对税费的影响

房屋是否抵押对商业楼转让税费的计算有一定影响。以下是几个方面的影响：

1. 抵押权登记费：若房屋已抵押，转让方需先解除抵押关系，办理抵押权登记注销手续，这会产生一定的费用。

2. 过户税费：过户税费包括契税、印花税等，这些税费的计算通常与房屋价值、面积等因素相关。抵押状态可能会影响房屋价值的评估，进而影响税费的计算。

3. 贷款利息：若房屋抵押贷款未结清，转让方需支付剩余贷款本金及利息，这也会影响转让税费的计算。

三、税费计算的具体因素

在计算商业楼转让税费时，以下因素需要考虑：

1. 房屋价值：税费计算的基础是房屋的价值，抵押状态可能会影响评估价值。

2. 房屋面积：部分税费如契税的计算与房屋面积有关。

3. 房屋用途：商业用途的房屋税费计算与住宅用途有所不同。

4. 抵押状态：如前所述，抵押状态会影响税费的计算。

四、税费计算的具体步骤

1. 确定房屋价值：根据市场行情和房屋实际情况，确定房屋的价值。

2. 计算税费：根据房屋价值、面积、用途等因素，计算契税、印花税等税费。

3. 考虑抵押状态：若房屋已抵押，需额外计算抵押权登记费、贷款利息等。

4. 支付税费：在完成过户手续前，买卖双方需支付所有税费。

五、税费减免政策

在商业楼转让过程中，部分税费可以享受减免政策。以下是一些常见的减免情况：

1. 首次购房：首次购房者在购买商业楼时，可以享受一定的税费减免。

2. 继承或赠与：通过继承或赠与方式取得商业楼的所有权，部分税费可以减免。

3. 特殊人群：如残疾人、老年人等特殊人群，在购买商业楼时可以享受税费减免。

六、商业楼转让税费的风险

在商业楼转让过程中，税费问题可能会带来以下风险：

1. 税费计算错误：若税费计算错误，可能会导致买卖双方产生纠纷。

2. 税费支付不及时：税费支付不及时可能会影响过户手续的办理。

3. 抵押状态未解除：若房屋抵押状态未解除，可能会影响过户手续的办理。

七、上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台（https://www.zhuanrangmishu.com），对于商业楼转让税费是否按房屋是否抵押计算的问题，我们有以下见解：

1. 专业评估：我们提供专业的房屋价值评估服务，确保税费计算的准确性。

2. 全面咨询：我们的专业团队会为您提供全面的税费咨询服务，帮助您了解税费计算规则。

3. 风险规避：我们协助您规避税费支付风险，确保过户手续的顺利进行。

4. 一站式服务：从税费计算到支付，我们提供一站式服务，让您省心省力。

商业楼转让税费的计算与房屋是否抵押密切相关。了解相关税费政策，选择专业的服务平台，是确保商业楼转让顺利进行的关键。上海加喜财税公司愿为您提供全方位的服务，助力您的商业楼转让之路。

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