公司转让自用商用房租赁合同，是指一方将自用商用房出租给另一方使用，另一方支付租金的合同。在合同履行过程中，可能会出现一些特殊情况，导致双方需要解除合同。合同解除条件是指能够导致合同解除的具体情形。

二、合同解除的法律依据

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同解除分为约定解除和法定解除两种。约定解除是指当事人双方在合同中约定了解除合同的条件，一旦条件成就，合同即告解除。法定解除是指法律规定的解除合同的条件成就时，合同即告解除。

三、公司转让自用商用房租赁合同解除的条件

1. 一方违约：如果出租方或承租方违反合同约定，如出租方未按时交付房屋，或承租方未按时支付租金，另一方可以依据合同约定或法律规定解除合同。

2. 不可抗力：因自然灾害、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。

3. 合同目的不能实现：如果合同订立后，由于不可归责于双方的原因，导致合同目的不能实现，双方可以解除合同。

4. 合同主体资格丧失：如果出租方或承租方丧失了合同主体资格，如出租方破产、承租方被吊销营业执照等，合同可以解除。

5. 合同内容变更：如果合同内容变更导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。

6. 合同期限届满：合同期限届满，双方未续签合同，合同自然解除。

四、合同解除的程序

1. 协商解除：双方协商一致，签订解除合同协议。

2. 单方解除：一方根据合同约定或法律规定，向对方发出解除合同的通知。

3. 法院判决：如果双方无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院判决是否解除合同。

五、合同解除的法律后果

1. 返还租金：合同解除后，承租方应将房屋返还给出租方，并支付已使用期间的租金。

2. 赔偿损失：因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的赔偿责任。

3. 恢复原状：合同解除后，双方应恢复到合同订立前的状态。

六、合同解除的注意事项

1. 明确解除条件：在合同中明确约定解除条件，避免日后产生纠纷。

2. 及时通知：一方决定解除合应及时通知对方，避免因通知不及时导致违约。

3. 保留证据：在合同履行过程中，双方应保留相关证据，以备不时之需。

七、合同解除的争议解决

1. 协商解决：双方应积极协商，寻求解决问题的最佳方案。

2. 调解解决：双方可以寻求第三方调解，以达成和解。

3. 仲裁解决：双方可以约定仲裁条款，将争议提交仲裁机构解决。

4. 诉讼解决：如果仲裁或调解无法解决争议，双方可以向法院提起诉讼。

八、合同解除的税务处理

1. 租金收入确认：合同解除后，出租方应确认租金收入。

2. 税费缴纳：出租方应按照税法规定缴纳相关税费。

3. 成本费用扣除：出租方可以扣除房屋折旧、维修等成本费用。

九、合同解除的保险处理

1. 保险合同终止：合同解除后，保险合同可能随之终止。

2. 保险金赔付：如果因合同解除导致保险事故发生，保险公司应按照保险合同约定进行赔付。

十、合同解除的物业管理

1. 物业管理费结算：合同解除后，物业管理费应按照实际使用时间结算。

2. 公共设施维护：合同解除后，物业管理方应继续维护公共设施。

十一、合同解除的环保责任

1. 环保设施维护：合同解除后，双方应确保环保设施正常运行。

2. 环保责任承担：合同解除后，双方应承担相应的环保责任。

十二、合同解除的劳动法律关系

1. 劳动合同处理：合同解除可能涉及劳动合同的处理。

2. 员工安置：合同解除后，双方应妥善安置员工。

十三、合同解除的知识产权保护

1. 知识产权归属：合同解除后，知识产权的归属应按照合同约定或法律规定确定。

2. 知识产权保护：双方应采取措施保护知识产权。

十四、合同解除的保密条款

1. 保密义务：合同解除后，双方仍应履行保密义务。

2. 保密措施：双方应采取有效措施保护商业秘密。

十五、合同解除的争议管辖

1. 争议管辖协议：合同中可以约定争议管辖。

2. 法院管辖：如果没有约定争议管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

十六、合同解除的合同附件

1. 合同附件内容：合同附件是合同的重要组成部分。

2. 附件变更：合同附件的变更应经过双方协商一致。

十七、合同解除的合同履行期限

1. 履行期限约定：合同中应明确约定履行期限。

2. 履行期限变更：履行期限的变更应经过双方协商一致。

十八、合同解除的合同履行地点

1. 履行地点约定：合同中应明确约定履行地点。

2. 履行地点变更：履行地点的变更应经过双方协商一致。

十九、合同解除的合同履行方式

1. 履行方式约定：合同中应明确约定履行方式。

2. 履行方式变更：履行方式的变更应经过双方协商一致。

二十、合同解除的合同履行费用

1. 履行费用约定：合同中应明确约定履行费用。

2. 履行费用变更：履行费用的变更应经过双方协商一致。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司转让自用商用房租赁合同解除条件的复杂性。我们建议，在签订合双方应充分了解相关法律法规，明确约定解除条件，以避免日后产生纠纷。我们提供以下服务：

1. 合同起草：根据双方需求，起草符合法律法规的合同。

2. 合同审核：对现有合同进行审核，确保合同条款的合法性和有效性。

3. 法律咨询：提供专业的法律咨询服务，解答合同相关法律问题。

4. 纠纷解决：协助双方解决合同履行过程中的纠纷。

5. 合同变更：协助双方进行合同变更，确保合同条款的适应性。

6. 合同解除：协助双方依法解除合同，保障双方的合法权益。

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