一、了解土地使用权变更的基本概念

土地使用权变更是指在企业转让过程中，将原土地使用权从转让方转移到受让方的过程。在皮革企业转让中，土地使用权变更是一个重要的环节，直接关系到企业的合法权益和后续经营。

二、收集相关资料

1. 转让双方的企业法人营业执照；

2. 土地使用权证；

3. 土地使用权出让合同；

4. 土地使用权转让合同；

5. 土地使用权变更登记申请书；

6. 土地使用权变更登记申请表；

7. 其他相关证明材料。

三、签订土地使用权转让合同

1. 转让双方就土地使用权转让事宜进行协商，明确转让价格、支付方式、交付时间等条款；

2. 双方签订土地使用权转让合同，合同内容应包括转让双方的基本信息、土地权属、转让价格、支付方式、交付时间、违约责任等；

3. 合同签订后，双方应进行合同备案。

四、办理土地使用权变更登记

1. 受让方持相关资料到土地管理部门申请土地使用权变更登记；

2. 土地管理部门对申请材料进行审核，确认无误后，出具《土地使用权变更登记受理通知书》；

3. 受让方按照通知书要求，缴纳土地使用权变更登记费；

4. 土地管理部门对受让方缴纳的费用进行审核，确认无误后，办理土地使用权变更登记手续；

5. 土地管理部门出具《土地使用权变更登记证明》，受让方取得新的土地使用权证。

五、办理税费缴纳

1. 受让方需按照国家相关规定，缴纳土地增值税、契税等税费；

2. 受让方持相关税费缴纳凭证，到土地管理部门办理税费缴纳确认手续；

3. 土地管理部门对税费缴纳情况进行审核，确认无误后，出具《税费缴纳确认通知书》。

六、办理工商变更登记

1. 受让方持新的土地使用权证、税费缴纳凭证等材料，到工商部门申请办理工商变更登记；

2. 工商部门对申请材料进行审核，确认无误后，出具《工商变更登记受理通知书》；

3. 受让方按照通知书要求，缴纳工商变更登记费；

4. 工商部门对受让方缴纳的费用进行审核，确认无误后，办理工商变更登记手续；

5. 工商部门出具《工商变更登记证明》，受让方取得新的营业执照。

七、办理其他相关手续

1. 受让方需到税务部门办理税务登记变更手续；

2. 受让方需到社会保险部门办理社会保险关系转移手续；

3. 受让方需到银行办理开户变更手续。

结尾：

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知土地使用权变更是皮革企业转让流程中的关键环节。我们提供以下服务见解：

1. 专业团队：我们拥有一支专业的团队，熟悉土地使用权变更的法律法规，能够为客户提供全方位的服务。

2. 优化流程：我们通过优化流程，缩短办理时间，确保客户在短时间内完成土地使用权变更。

3. 个性化服务：我们根据客户的具体需求，提供个性化的解决方案，确保客户利益最大化。

4. 严格保密：我们严格遵守客户隐私，确保客户信息的安全。

5. 质量保证：我们承诺服务质量，如有问题，我们将及时为客户解决。

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