随着市场经济的发展，公司转让不动产已成为企业资产重组和优化的重要手段。在进行公司转让不动产的过程中，税务审计是不可或缺的一环。本文将详细介绍公司转让不动产税务审计的注意事项，以帮助读者更好地了解这一过程。

一、了解税务审计的目的和意义

税务审计是确保公司转让不动产过程中税务合规的重要手段。其主要目的是核实转让过程中涉及的税费是否依法缴纳，防止逃税、漏税等违法行为。了解税务审计的目的和意义，有助于企业更好地准备和应对审计工作。

二、审查转让价格的真实性

转让价格是税务审计的重点之一。审计人员需核实转让价格是否公允、合理，是否存在虚高或虚低的情况。以下是一些审查要点：

1. 查看市场行情，对比同类不动产的成交价格。

2. 核实交易双方是否存在关联关系，避免关联交易导致价格失真。

3. 审查交易合同，确保价格条款明确、合法。

三、核实税费缴纳情况

税务审计需核实转让过程中涉及的税费是否依法缴纳，包括但不限于以下税费：

1. 契税：核实契税缴纳金额是否符合规定。

2. 土地增值税：核实土地增值税计算方法是否正确，缴纳金额是否准确。

3. 营业税：核实营业税计算方法是否正确，缴纳金额是否准确。

四、关注土地使用权的变更

在转让不动产过程中，土地使用权的变更也是税务审计的重点。以下是一些关注要点：

1. 核实土地使用权变更手续是否齐全。

2. 审查土地使用权变更过程中是否存在违规操作。

3. 确保土地使用权变更后的税费缴纳符合规定。

五、审查交易双方的税务状况

税务审计还需关注交易双方的税务状况，包括但不限于以下方面：

1. 查看交易双方的税务登记情况，确保其税务登记信息真实、完整。

2. 审查交易双方的纳税申报情况，核实其申报的纳税金额是否准确。

3. 关注交易双方是否存在税务违法行为，如逃税、漏税等。

六、关注税务优惠政策

在转让不动产过程中，企业可能符合某些税务优惠政策。税务审计需关注以下方面：

1. 核实企业是否符合优惠政策条件。

2. 审查优惠政策的具体内容，确保企业享受的优惠符合规定。

3. 关注优惠政策的变化，及时调整税务审计策略。

七、关注税务风险

税务审计还需关注转让过程中可能存在的税务风险，包括但不限于以下方面：

1. 查看交易合同，确保合同条款合法、合规。

2. 审查交易双方是否存在税务违法行为，如逃税、漏税等。

3. 关注税务政策的变化，及时调整税务审计策略。

公司转让不动产税务审计是一项复杂而重要的工作。了解税务审计的注意事项，有助于企业更好地应对审计工作，确保税务合规。上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.zhuanrangmishu.com）作为专业的公司转让服务平台，拥有丰富的税务审计经验。我们建议企业在进行公司转让不动产时，寻求专业机构的帮助，以确保税务审计工作的顺利进行。

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2. 丰富的税务审计经验，为企业提供专业建议。

3. 及时关注税务政策变化，为企业调整税务审计策略。

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