转让土地房屋税费是指在土地和房屋转让过程中，根据国家相关法律法规，由买卖双方按照一定比例缴纳的各种税费。这些税费包括但不限于契税、土地增值税、个人所得税等。在进行税务审计之前，首先需要对这些税费的基本概念有清晰的认识。
二、明确税务审计的目的和范围
税务审计的目的是确保公司在转让土地房屋过程中缴纳的税费符合国家法律法规的要求，防止漏税、偷税等违法行为。审计范围应包括转让过程中的所有税费，以及相关财务凭证和记录。
三、收集相关财务凭证和资料
进行税务审计前，需要收集以下财务凭证和资料：
1. 土地房屋转让合同；
2. 土地使用权证、房屋所有权证等权属证明；
3. 转让双方的身份证明；
4. 财务报表、记账凭证等；
5. 税费缴纳凭证。
四、核实转让价格的真实性
审计人员应核实转让价格的真实性，防止虚报价格以逃避税费。可以通过以下方式进行核实：
1. 对比同类土地房屋的市场价格；
2. 查阅历史交易记录；
3. 询问相关专业人士。
五、审查税费计算方法
审计人员应审查税费计算方法是否符合国家法律法规，是否存在计算错误或漏算的情况。重点关注以下税费：
1. 契税：根据转让价格和税率计算；
2. 土地增值税：根据增值额和税率计算；
3. 个人所得税：根据所得额和税率计算。
六、检查税费缴纳情况
审计人员应检查税费缴纳情况，确保已按照规定缴纳所有税费。重点关注以下方面：
1. 税费缴纳凭证是否齐全；
2. 税费缴纳时间是否符合规定；
3. 税费缴纳金额是否准确。
七、评估税务风险
审计人员应评估公司在转让土地房屋过程中可能存在的税务风险，并提出相应的防范措施。重点关注以下风险：
1. 税费计算错误；
2. 税费缴纳不及时；
3. 税务违法行为。
八、提出审计报告和建议
审计完成后，审计人员应撰写审计报告，详细说明审计过程、发现的问题和改进建议。报告应包括以下内容：
1. 审计目的和范围；
2. 审计发现的问题；
3. 审计结论和建议。
上海加喜财税公司对转让土地房屋税费如何进行税务审计的服务见解
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