随着市场经济的发展，企业间的转让活动日益频繁。其中，商住房作为企业资产的重要组成部分，其转让合同审查显得尤为重要。本文将为您详细解析企业转让商住房合同审查的要点，助您在交易中规避风险，确保交易安全。
一、合同主体资格审查
在审查企业转让商住房合首先应关注合同主体的资格。这包括但不限于以下几点：
1. 转让方资格：确保转让方具备合法的商住房所有权，并有权进行转让。审查其产权证明、身份证件等，确认其主体资格的真实性。
2. 受让方资格：审查受让方的资质，确保其具备合法的受让资格。对于企业受让，需核实其营业执照、经营范围等，确保其受让行为符合法律法规。
3. 法定代表人或授权代表：确认转让方和受让方的法定代表人或授权代表身份，确保其签署合同的行为合法有效。
二、合同内容审查
合同内容是审查的重点，以下方面需特别注意：
1. 房屋基本情况：详细核对房屋的权属、面积、用途、位置等基本信息，确保与产权证明一致。
2. 转让价格：审查转让价格是否公允，是否存在虚高或过低的情况。必要时可进行市场调研，参考同类房屋的成交价格。
3. 付款方式：明确付款时间、付款方式、付款条件等，确保付款环节的顺利进行。
4. 交付条件：明确房屋交付的时间、方式、条件等，确保受让方能够顺利取得房屋。
三、合同附件审查
合同附件是合同内容的补充，以下方面需重点关注：
1. 产权证明：核实房屋产权证明的真实性，确保房屋权属清晰。
2. 房屋测绘报告：审查房屋测绘报告，确认房屋面积、结构等信息的准确性。
3. 税费缴纳证明：核实相关税费是否已缴纳，避免后续产生纠纷。
四、合同履行与违约责任审查
1. 合同履行期限：明确合同履行期限，确保交易按时完成。
2. 违约责任：详细规定违约责任，包括违约金的计算方式、违约金的支付等，以保障双方的权益。
五、合同解除与终止条件审查
1. 合同解除条件：明确合同解除的条件，确保在出现不可抗力等情况下，双方能够依法解除合同。
2. 合同终止条件：规定合同终止的条件，确保合同在特定情况下能够顺利终止。
六、合同争议解决方式审查
1. 争议解决方式：明确合同争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
2. 争议解决机构：若选择仲裁或诉讼，需明确争议解决机构，确保争议得到公正解决。
上海加喜财税公司见解
在上海加喜财税公司看来，企业转让商住房合同审查是一项至关重要的工作。我们致力于为企业提供专业、高效的合同审查服务，确保交易安全，助力企业腾飞。在审查过程中，我们注重细节，从合同主体资格、内容、附件、履行与违约责任、解除与终止条件、争议解决方式等多个方面进行全面审查，确保合同合法、合规、有效。选择上海加喜财税公司，您将拥有专业的团队为您保驾护航，让您的企业转让商住房合同审查更加放心、安心。
