一、明确抵债协议内容
1. 协议主体明确
在签订抵债协议时，首先要确保协议主体明确，即债务人、债权人以及受让房屋的公司都应具备相应的法律主体资格。
2. 抵债房屋的权属清晰
确保抵债房屋的权属清晰，无任何争议。债务人应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。
3. 抵债金额明确
在协议中明确抵债金额，包括房屋的市场价值、税费、维修费用等，避免后续争议。
二、签订正式的房屋转让合同
1. 合同内容完整
房屋转让合同应包括房屋的基本信息、转让价格、付款方式、交付时间、违约责任等。
2. 合同双方签字盖章
合同双方应亲自签字盖章，确保合同的法律效力。
3. 合同备案
在合同签订后，应及时到相关部门进行备案，如房管局、税务局等。
三、办理房屋过户手续
1. 准备相关材料
办理房屋过户手续前，需准备好房屋所有权证、土地使用权证、身份证、户口本、婚姻证明等材料。
2. 办理过户手续
到房管局办理房屋过户手续，缴纳相关税费。
3. 领取新产权证
办理过户手续后，领取新的房屋所有权证。
四、支付房屋转让款
1. 付款方式明确
在协议中明确付款方式，如分期付款、一次性付款等。
2. 付款时间明确
明确付款时间，避免因付款问题产生纠纷。
3. 付款凭证保存
保存好付款凭证，如银行转账记录、现金收据等。
五、办理房屋抵押登记
1. 提供相关材料
到抵押登记部门办理抵押登记，需提供房屋所有权证、土地使用权证、抵押合同等材料。
2. 办理抵押登记
抵押登记部门审核材料后，办理抵押登记手续。
3. 领取抵押登记证明
办理抵押登记后，领取抵押登记证明。
六、注意合同解除条款
1. 合同解除条件
在合同中明确合同解除条件，如债务人无法按时偿还债务、房屋存在质量问题等。
2. 合同解除程序
明确合同解除程序，如协商、仲裁、诉讼等。
3. 合同解除后的处理
明确合同解除后的处理方式，如房屋返还、债务清偿等。
七、保留相关证据
1. 保留协议、合同、过户手续等相关文件
保留所有与房屋转让相关的文件，以便日后查阅。
2. 保留付款凭证
保留付款凭证，如银行转账记录、现金收据等。
3. 保留沟通记录
保留与债务人、受让公司等各方沟通的记录，如短信、邮件等。
上海加喜财税公司服务见解：
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